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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Douzens au prix de 55 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967516 · Mis à jour le 21/07/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2

Iad France - Sylvie Tzarenko vous propose : * A VENDRE - DOUZENS - MAISON DE VILLAGE - R + 1 - T2 - COMBLES AMENAGEABLES *

Niché au milieu des vignes, dans un cadre de vie agréable, Douzens se situe à 15mn de Lézignan-Corbières et 20mn de Carcassonne.
Cette maison de village au caractère authentique, déploie son charme sur 2 niveaux pour une surface habitable de 50 m².

Dès l'entrée, la pièce à vivre, orientée Est, nous propose sa cuisine ouverte sur le salon, optimisant ainsi l'espace. Un mur en pierre et son arcade donne un cachet exceptionnel à ce lieu de vie. Un placard et des toilettes finalisent le rez-de-chaussée.
Au 1 er étage, une chambre aux belles dimensions bénéficie d'une bonne luminosité matinale. La salle d'eau avec WC, bien proportionnée, complète cet étage.
Sur le pallier, un escalier permet d'accéder aux combles avec Vélux. Un aménagement de cet espace permettrait une chambre supplémentaire.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible sur les deux niveaux, assurant confort en toutes saisons, d'une VMC pour une ventilation optimale, ainsi que d'une connexion fibre optique.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village pleine de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531634)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 39 m2
Informations sur le lot
Localisation : Douzens
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    93
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 530.00€ et 718.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    55 000 €
    Maison de village 50m2 à Douzens
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de village 50m2 Douzens

    vente
    55 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Douzens (11700).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 50 m², sur un terrain de 39 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 55 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 718 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.