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CSF propose cet immeuble à Lafraye au prix de 800 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221276
Immeuble
440m2

Ensemble immobilier de caractère – 8 logements loués – Rentabilité immédiate

Situé dans un ancien corps de ferme plein de charme, au cœur d'un agréable village à quelques minutes de Bresles et de l'aéroport de Beauvais, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rendement potentiel et tranquillité de gestion.

L'ensemble comprend 8 logements fonctionnels actuellement tous loués et occupés, garantissant des revenus locatifs immédiats :

1 grand F1
5 F2
2 F3, dont un spacieux logement de 110 m² pouvant facilement être transformé en maison indépendante dans le cadre d'un projet familial ou patrimonial

Caractéristiques principales :

Surface habitable totale : 440 m²
Surface utile totale : 560 m²
Terrain d'environ 1 200 m²
Revenus locatifs annuels : 60 000 € charges comprises
Taxe foncière : environ 2 500 € par an
Aucun impayé ni difficulté locative (locataires fidèles depuis de nombreuses années)

Chaque logement bénéficie de ses propres places de stationnement et 6 logements disposent d'une terrasse, un véritable atout pour les locataires.

Aspects techniques :

Compteurs électriques individuels
Distribution d'eau par nourrice avec sous-compteurs individuels
Assainissement par fosse septique (coût de l'eau réduit)
DPE classé D, sans contrainte de travaux énergétiques à prévoir pour la location.

L'absence de copropriété et de SCI permet une gestion simple et autonome, sans charges de copropriété obligatoires.

Cet ensemble conviendra parfaitement à :

Un investisseur souhaitant percevoir des revenus immédiats
Un marchand de biens grâce au potentiel de revente à la découpe
Une grande famille désirant combiner résidence principale et investissement locatif

Son emplacement est particulièrement recherché, à proximité de l'aéroport de Beauvais-Tillé et des nombreuses entreprises du secteur en plein développement, tout en profitant d'un environnement calme et sans nuisances.

Un bien de caractère offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de valorisation.

Visite à votre convenance.

Cordialement

Régis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Régis Besse - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°418392544.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 770 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.90 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    241
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2300.00€ et 2600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    800 000 €
    Immeuble 440m2 à Lafraye
    En vente
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    Immeuble 440m2 Lafraye

    vente
    800 000 €*
    Publiée le 08/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lafraye (60510).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 440 m².
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 800 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 60 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.90 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 770 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 300 € et 2 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 700 € par an, soit environ 225 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.