93140 BONDY – EXCLUSIVITÉ - DEMEURE D'EXCEPTION 7 PIÈCES – 342 m² de surface au sol – Grand garage – Terrain de 718 m² - Idéale Grande famille – Coliving jeunes & seniors – Locaux professionnels – Proximité immédiate des transports –
Efficity, agence leader de l'estimation en ligne, vous propose en exclusivité une maison unique aux volumes rares et à l'architecture singulière. Cette demeure conjugue harmonieusement deux univers : une façade aux codes classiques et intemporels, et un intérieur résolument contemporain, pensé autour de la lumière, des volumes et du confort de vie.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, un portail s'ouvre sur un jardin d'agrément soigné et une belle allée menant à la villa.
La maison impressionne immédiatement par ses volumes généreux et son architecture intérieure parfaitement optimisée. Les lignes sont épurées et les perspectives ouvertes.
Un spectaculaire plafond cathédrale culmine à plus de 6 mètres au faîtage, sublimant une triple réception baignée de lumière : salon, salle de détente et salle à manger s'ouvrent largement sur l'intérieur comme sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une orientation plein Sud.
Pensée pour le bien-être et la fonctionnalité, la maison dispose d'un chauffage central au gaz performant et d'une isolation optimisée.
À l'écart des espaces de vie, une chambre ouvre sur le jardin et offre la possibilité (extension sous réserve d'autorisations) d'aménager un appartement indépendant de type 2 pièces avec accès privatif. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Une grande cuisine dînatoire indépendante communique avec les pièces de réception grâce à de larges ouvertures.
L'ensemble des sols et escaliers est habillé de marbre, apportant élégance et raffinement.

1er ÉTAGE
Une vaste mezzanine aménagée en espace bureau surplombe les pièces de vie, créant une belle sensation d'ouverture.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, sans mitoyenneté directe entre elles.
Deux chambres se partagent une salle de bains et des WC indépendants.
À l'écart, une suite parentale dispose de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo, WC, ainsi que d'une terrasse exclusive.

EXTÉRIEURS
La maison s'ouvre sur trois terrasses distinctes, prolongeant naturellement les espaces intérieurs :
•une terrasse avec salon d'été,
•une terrasse dédiée à la détente et au jacuzzi,
•une terrasse de réception pour les repas en extérieur.
Le jardin, d'une surface de 718 m², offre un cadre verdoyant, paisible et généreux, idéal pour la vie familiale et les moments de convivialité.
En fond de parcelle, une dépendance avec fenêtre complète l'ensemble et profite pleinement du jardin.

SOUS-SOL TOTAL
Sous-sol complet avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, comprenant :
•deux pièces de stockage,
•un débarras,
•une buanderie,
•un garage pour deux véhicules,
•une chaufferie équipée d'un système de chauffage central au gaz performant.

TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes à pied d'un pôle multimodal majeur.
À proximité immédiate :
•future ligne 15 du Grand Paris Express,
•RER E,
•tramways T1 et T4,
•12 lignes de bus et une ligne interne,
•accès rapide aux autoroutes A3 et A1.
Les interconnexions permettent un accès direct à Paris et à l'ensemble de la région.
À terme, le TZEN3 offrira une liaison directe vers Paris Porte de Pantin, complété par une future ligne de métro traversant le département.
Pour plus d'informations concernant le Bien, contactez Satta BOYE par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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