Iad France - Laurélaï Quémerais vous propose : Maison 6 pièces - 143 m² - Centre-ville - Quartier calme - Exposition Sud - Vie de plain-pied - Aucun travaux

Dans un environnement calme et recherché, en plein centre-ville, venez découvrir cette maison familiale des années 70, parfaitement entretenue et rénovée, offrant environ 143 m² habitables sur un terrain arboré de 951 m², sans vis-à-vis, avec une belle exposition plein Sud.

Une belle entrée d'environ 16 m², équipé d'un poêle à pellets, dessert les différents espaces de vie. Le salon-séjour d'environ 27 m², exposé Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre d'environ 11,5 m² ainsi qu'une salle de bain d'environ 6,5 m² équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.

À l'étage, sur dalle béton, un palier dessert trois chambres aux volumes confortables (environ 8 m², 13 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un WC indépendant, offrant un espace nuit fonctionnel et bien distribué.

Le sous-sol, entièrement compartimenté et carrelé, dispose d'une buanderie (environ 12 m²), d'une cave (environ 22 m²) et d'un atelier (environ 15 m²), avec eau et électricité.

Un garage d'environ 23 m² complète l'ensemble, ainsi qu'une extension attenante d'environ 74 m² sur dalle béton permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules avec accès direct sur la route, un véritable atout pour un artisan ou du stockage important.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 951 m² avec une grande terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté prestations, la maison bénéficie d'éléments récents et rassurants : couverture récente, électricité refaite à neuf, assainissement collectif (tout-à-l'égout), isolation renforcée de la toiture (intérieure et extérieure) ainsi que du sol, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants ou persiennes, chauffage par poêle à pellets complété par des radiateurs électriques à accumulation, et production d'eau chaude par ballon thermodynamique.

Les atouts :

Emplacement en centre-ville dans un quartier calme
Belle luminosité grâce à l'exposition Sud et Sud-Ouest
Vie de plain-pied possible
Aucun travaux à prévoir, maison clé en main
Grand espace de stationnement idéal artisan ou stockage

Une maison familiale fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurélaï Quémerais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 937592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32999446)