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CSF propose cette maison de 4 pièces à Puisseguin au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.854927 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2
Iad France - Eric Toulon vous propose : Maison en pierre à rénover, terrain arboré indépendant -- Puisseguin 120 000 € -- 2 chambres + bureau -- environ 95 m²
Une maison en pierre à reprendre entièrement, dans une commune du Grand Saint-Émilionnais où les biens rénovés se négocient aujourd'hui autour de 2 700 à 2 900 € / m² sur le secteur. Le genre de dossier qui se calcule avant de se visiter.
Puisseguin, à 10 minutes de Saint-Émilion, entre Libourne et Castillon-la-Bataille : un secteur viticole recherché, où le foncier ancien à rénover se fait rare à ce niveau de prix d'entrée.
La maison se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau -- une base existante à reconfigurer selon votre projet, plutôt qu'un plan figé à subir.
Elle repose sur une parcelle close de 390 m², complétée par un second terrain arboré indépendant de 1 178 m² (non constructible, à usage jardin / espace vert) : de quoi offrir un vrai espace extérieur sans vis-à-vis, en plus de la parcelle principale.
Une rénovation complète est à prévoir -- isolation, équipements techniques et mise aux normes générale, avec un DPE actuel en classe G. C'est précisément ce qui positionne le prix d'entrée en dessous du marché rénové du secteur : la marge se construit au moment des travaux, pas au moment de l'achat.
Profil recherché : investisseur ou porteur de projet à l'aise avec un chantier de cette ampleur -- en direct ou via un réseau d'artisans déjà identifié. Étude de projet possible avant offre.
Les atouts
Prix d'entrée nettement sous le marché rénové du secteur (2 700-2 900 € / m² en comparables)
Commune du Grand Saint-Émilionnais, à 10 min de Saint-Émilion
Deux parcelles distinctes : 390 m² clos + 1 178 m² arboré indépendant
Maison en pierre, cachet authentique à préserver ou révéler
Salon avec cheminée
Deux chambres, bureau -- configuration modulable
Environnement viticole calme, sans vis-à-vis
Base saine pour résidence principale, secondaire ou projet locatif après travaux
Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051832)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 390 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Puisseguin
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
425
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2690.00€ et 3670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 95m2 Puisseguin
vente
120 000 €*
Publiée le 08/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Puisseguin (33570).
Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 390 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 690 € et 3 670 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.