Iad France - Catherine Mouray vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC GÎTE AU COEUR DU MARAIS AUDOMAROIS

Et si votre prochain lieu de vie commençait par une traversée en barque...

Ici, les journées débutent au chant des oiseaux. On ouvre les volets sur l'eau, on traverse le marais en quelques minutes, puis le temps semble ralentir.

Bienvenue au cOEur du Marais Audomarois, territoire d'exception classé Réserve de Biosphère UNESCO et inscrit parmi les zones humides d'importance internationale au titre de la convention RAMSAR.

Cette propriété rare offre bien plus qu'une maison : elle propose une véritable parenthèse de nature, de sérénité et d'authenticité.

Accessible uniquement en barque (environ 10 minutes) ou à pied (15 minutes par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne), elle séduira celles et ceux qui recherchent un cadre de vie hors du commun, loin de l'agitation, sans pour autant être isolés de Saint-Omer et de ses commodités.

Afin de préserver la tranquillité des lieux et le respect de leurs occupants, l'emplacement précis sera communiqué uniquement après un premier échange téléphonique.

Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l'accès à la propriété.

Une maison familiale chaleureuse

La maison principale développe 149,19 m² Loi Carrez (160,95 m² au sol).

Dès l'entrée, les volumes généreux, les matériaux naturels et les ouvertures sur le jardin créent une atmosphère particulièrement apaisante.

Elle comprend notamment :

* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
* un salon convivial,
* une bibliothèque,
* un bureau,
* deux chambres de plain-pied,
* une salle de bains,
* un cellier,
* une véranda tournée vers la nature.

À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités : salon, espace détente, bureau, chambre supplémentaire ou salle de loisirs.

Le chauffage est assuré par un insert bois qui participe pleinement au charme de la maison.

Un jardin pensé comme un véritable art de vivre

Exposée plein sud, la propriété s'ouvre sur un environnement exceptionnel comprenant :

* un parc arboré,
* un verger de pommiers,
* plusieurs arbres fruitiers,
* deux grands potagers en bacs,
* un terrain de pétanque,
* un watergang privatif permettant d'amarrer les embarcations directement sur la propriété.
Chaque espace invite à profiter pleinement des saisons et du calme incomparable du marais.
L'assainissement est assuré par une station d'épuration individuelle phytoplantée.

Un gîte indépendant : un véritable atout
Face à la rivière, le gîte indépendant, entièrement rénové en 2018, développe environ 66 m².
Il dispose :
* d'une agréable pièce de vie avec billard,
* d'une cuisine équipée,
* d'un espace repas,
* d'une salle d'eau,
* d'un WC,
* d'une chambre à l'étage.

Une serre en verre vient compléter cet ensemble plein de charme.

Que vous souhaitiez accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel indépendant, ce bâtiment représente un véritable potentiel.

Des dépendances aux multiples possibilités

Une annexe attenante d'environ 25 m², actuellement utilisée en buanderie avec grenier, pourra facilement évoluer selon vos projets :

* atelier d'artiste,
* espace bien-être,
* bureau indépendant,
* salle de loisirs,
* atelier créatif ou espace de rangement.
* Deux ateliers supplémentaires ainsi qu'un WC extérieur complètent la propriété.

Les atouts
* Propriété rare sur le marché
* Marais Audomarois classé UNESCO et RAMSAR
* Gîte indépendant entièrement rénové
* Deux emplacements privatifs pour barques
* Parc arboré, verger et potagers
* Nombreuses dépendances
* Watergang privatif
* Expositio... (gedeon_6727_33377176)