Iad France - Catherine Mouray vous propose : MARAIS AUDOMAROIS - UN DOMAINE HORS DU TEMPS POUR PROPOSER DES SÉJOURS INOUBLIABLES AU FIL DE L'EAU
+ (Vidéo disponible dans l'annonce)

* Et si vous offriez à vos futurs hôtes bien plus qu'un hébergement : une expérience magique, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel ? *

Imaginez arriver en bateau, découvrir un domaine niché dans la verdure, n'entendre que le chant des oiseaux, profiter du calme et retrouver le plaisir des choses simples.

Au cOEur du Marais Audomarois, cette propriété de caractère offre un cadre rare pour développer un projet d'accueil touristique, de location saisonnière ou de séjours en famille.

* DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS - ENVIRON 215 m² DE SURFACES RÉUNIES

Le domaine se compose d'une maison principale rénovée d'environ 149 m² et d'un gîte indépendant d'environ 66 m², implantés sur un terrain paysager d'environ 3 800 m².

Leur configuration permet d'envisager une capacité d'accueil pouvant atteindre 11 couchages potentiels, répartis entre deux espaces indépendants :

Le gîte : jusqu'à 4 couchages potentiels, avec au RDC, une pièce de vie pouvant accueillir un canapé convertible pour deux personnes, une cuisine équipée, une salle de douche puis une chambre à l'étage.

La maison principale : jusqu'à 7 couchages potentiels. Elle propose deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de plain-pied aux futurs hôtes. À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau et la possibilité d'aménager un couchage complémentaire permettent d'optimiser la capacité d'accueil tout en préservant le confort de chacun.

Un véritable atout pour un projet d'hébergement touristique : le domaine dispose déjà d'un gîte indépendant aménagé, bien qu'aucune activité locative n'y ait encore été exercée. L'exploitation touristique reste donc à créer et à organiser selon le projet de l'acquéreur.

La capacité annoncée constitue un potentiel à confirmer selon les aménagements retenus et les conditions réglementaires d'exploitation.

* UNE EXPÉRIENCE TOURISTIQUE SINGULIÈRE *

Ici, le séjour commence dès l'arrivée.

Accessible uniquement à pied ou par bateau, le domaine offre une véritable parenthèse hors du temps.

Balades en bateau sur les voies d'eau du marais, sorties en canoë-kayak, découverte de la biodiversité, promenades, détente au jardin et moments de convivialité composent autant d'expériences à proposer ou à organiser dans le cadre d'un projet touristique, selon les conditions d'exploitation applicables.

À titre indicatif, la propriété se situe à environ * 20 minutes du centre-ville de Saint-Omer * et * 45 minutes des plages de la Côte d'Opale * , selon l'itinéraire et le mode de déplacement.

Un emplacement particulièrement intéressant pour associer tourisme de nature, patrimoine, escapades en famille et découverte du littoral.

* UN DOMAINE PAYSAGER PROPICE AUX SÉJOURS ET À LA DÉCONNEXION *

Sur environ 3 800 m², le parc arboré propose un verger, des arbres fruitiers, des potagers, des espaces de détente, un terrain de pétanque et deux emplacements pour bateaux.
+ Les espaces extérieurs se prêtent à de nouveaux projets d'aménagement, avec notamment la possibilité d'envisager une piscine pour enrichir les prestations de détente et de loisirs, sous réserve de faisabilité et des autorisations requises.

La présence de l'eau et la richesse du paysage donnent au lieu une atmosphère particulièrement dépaysante.

* DES DÉPENDANCES POUR IMAGINER DES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES *

Une annexe d'environ 25 m² et deux ateliers offrent des perspectives d'aménagement supplémentaires.

Pourquoi ne pas imaginer, après étude de faisabilité, un espace bien-être avec spa ou hammam, une salle de sport, un espace détente ou des équipements dédiés aux loisirs ?

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