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2 jours

CSF propose cette demeure de 7 pièces à Isle-Saint-Georges au prix de 717 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1823607
Demeure
7 pièce(s)
5 chambre(s)
260m2

Iad France - Jean-Philippe Roye vous propose : Propriété d'exception du XIXe Siècle pour résidence familiale ou création d'espaces de détente, événementiel, OEnologique ou professionnel.

Au cOEur d'un terrain de 3 ha, cette magnifique demeure d'un total de 500 m², datant de la fin du XIXe siècle, allie charme historique et cadre naturel préservé en bord de Garonne.
Idéalement située à quelques minutes de La Brède pour toutes les commodités et à 7 minutes de la gare de Beautiran (20 minutes de la gare de Bordeaux), elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A62.
oSurface et agencement :
Le rez-de-chaussée abrite une vaste entrée et des chais sur 180 m², une salle de dégustation et deux vastes cuisines (dont une d'été) ainsi qu'une pièce aménageable, le tout sur 83 m².
L'étage de 192 m² s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 57 m², 5 grandes chambres et un bureau. Chaque pièce offre une vue imprenable sur la Garonne ou le jardin. Une cuisine indépendante et une salle de bains viennent compléter l'espace.
Les combles aménageables de 150 m² comportent 2 chambres à finaliser.
oExtérieurs annexes :
Le jardin joliment paysagé comporte une dépendance aménageable de 150 m² ainsi que deux garages de 25 et 24 m². Une grande terrasse vous permettra de profiter de moments conviviaux. Un petit étang vient compléter ce cadre d'exception.
oConfort et technique :
Le confort est assuré par une climatisation réversible et une chaudière fioul à réviser tandis que la production d'eau chaude repose sur un chauffe-eau électrique. Avec ses volumes généreux et son environnement paisible, cette propriété à rénover vous offre une multitude de possibilités d'agencements et de projets.

Que vous envisagiez un projet familial, des espaces de détente, événementiel, OEnologique ou professionnel, cette magnifique demeure offre des volumes généreux et une liberté d'aménagement, permettant de créer un lieu de vie d'exception au bord de la Garonne.
N'attendez plus pour venir découvrir votre prochain coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524421)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 30000 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Isle-Saint-Georges
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    277
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6240.00€ et 8540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    717 400 €
    Demeure 260m2 à Isle-Saint-Georges
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    Demeure 260m2 Isle-Saint-Georges

    vente
    717 400 €*
    Publiée le 08/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Isle-Saint-Georges (33640).
    Cette demeure offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 30000 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 717 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 53 805 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 240 € et 8 540 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.