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2 jours

CSF propose cette maison de 6 pièces à Ablis au prix de 95 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1878103 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
132m2

Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : ABLIS (78) - VIAGER OCCUPÉ - Maison familiale de 132 m² avec jardin paysager

À Ablis, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de 132 m² proposée en * viager occupé sur une tête * (homme de 77 ans), offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial grâce à une décote immédiate de 40,4 %.

Construite sur un terrain clos et arboré de 837 m², cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein Sud, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle de bains, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Les prestations viennent compléter le confort de cette maison : garage attenant de 23 m², cave aménagée, deux abris de jardin, pergola, double vitrage, volets motorisés, VMC, insert à bois, chauffage électrique, tout-à-l'égout et isolation optimisée. Récemment réalisée, la finition en Décopierre habille élégamment la façade et renforce le caractère soigné de cette propriété.

La situation géographique est un véritable atout : commerces, écoles et services à proximité, avec un accès rapide à la N10 et à l'A11 facilitant les déplacements vers Rambouillet, Chartres ou Paris.

Conditions du viager :

- Viager occupé sur une tête (homme de 77 ans)
- Valeur libre : 354 000 € HAI
- Valeur occupée : 201 508 €
- Bouquet : 95 900 € HAI
- Rente mensuelle : 911 €
- Décote : 40,4 %

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. Ce bien ne peut donc pas être occupé immédiatement. Les modalités financières peuvent être étudiées selon le profil de l'investisseur.

Une belle opportunité pour constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses.

Visites uniquement sur rendez-vous après étude du projet d'acquisition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524929)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 837 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ablis
Année de construction : 1991

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    209
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    95 900 €
    Maison 132m2 à Ablis
    En vente
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    Maison 132m2 Ablis

    vente
    95 900 €*
    Publiée le 08/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ablis (78660).
    Cette maison offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 837 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 95 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 193 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 080 € par an.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.