Iad France - Céline Gente vous propose : BEAUNE PROCHE CENTRE - APPARTEMENT T2 NEUF : ÉLÉGANCE, ESPACE ET CONFORT ABSOLU

Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de tous les commerces, services et professionnels de santé, ce magnifique appartement T2 d'environ 59 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif, il séduira par son agencement optimisé et son environnement privilégié.

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de standing de seulement 8 logements, cet appartement offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et intimiste :

- Accessibilité totale PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et ascenseur,
- Sécurité renforcée avec contrôle d'accès (interphone / badge) pour une parfaite tranquillité d'esprit.
- Stationnement facile et flexible : la résidence propose 11 garages privatifs fermés (possibilité d'achat en supplément) ainsi qu'un parking commun avec places libres non attribuées, idéal pour vos visiteurs ou un second véhicule.
- Une vaste entrée, offrant une circulation fluide et une distribution optimale des différentes pièces de l'appartement,
- Une pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² s'ouvre sur une terrasse de 12 m², offrant une vue dégagée sublimée par la présence d'un majestueux cèdre.
- un belle chambre d'environ 12 m²,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- un WC séparé avec lave-mains,
- chauffage gainable individuel, offrant un confort thermique optimal, une diffusion homogène de la chaleur, un fonctionnement silencieux et une esthétique préservée grâce à l'absence de radiateurs apparents.

Les avantages du neuf (Norme RE 2020) :
- Frais de notaire réduits (économies significatives à l'achat).
- Isolation thermique et phonique de dernière génération : factures d'énergie minimales et charges de fonctionnement parfaitement maîtrisées.
- Garanties constructeur incluses : aucun travaux à prévoir pendant de nombreuses années.

Livraison et achèvement prévus : Septembre 2026.

NB : Certaines photos présentent une proposition d'aménagement virtuel réalisée par intelligence artificielle afin d'aider à la projection des volumes. Le mobilier et la décoration sont fournis à titre indicatif et ne sont pas inclus dans la vente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 842752651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525304)