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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Gouvix au prix de 105 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.966535 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
48m2

Iad France - Laura Pierre vous propose : GOUVIX- ACCES N158 EN 2 MINUTES.
Proche écoles, crèche, RAM.

Idéal premier investissement en résidence principal ou locatif !

Maison de village mitoyenne offre un cadre de vie agréable avec une bonne exposition plein sud, sur un terrain de 484 m². 48,52 m² de surface habitable et 59,20 m² au sol.
Elle constitue une possibilité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour vaste et lumineux de 16 m², lumineux naturelle grâce à l'orientation sud.
La cuisine ouverte de 9 m² aménagée prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une circulation fluide. Une salle d'eau et un wc indépendant complète ce niveau.

À l'étage, une chambre calme et bien dimensionnée de 14,7 m² ainsi qu'un bureau fonctionnel doté de placards de rangement d'une surface au sol de 9,83 m² ( 3,16 m² en habitable) offrent la polyvalence nécessaire au quotidien, que ce soit pour le télétravail ou l'accueil d'un invité.

Le bien bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, ventilation mécanique, tout-à-l'égout et rangements intégrés. Le chauffage électrique individuel par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.
A l'extérieur un vaste terrain en pelouse avec portail et cabanon de jardin fermé d'une surface de 4.56 m².
Possibilité de faire un agrandissement.
Copropriété horizontale sans assemblée générale et sans frais de copropriété.

Les visites seront possible à partir du 10 août 2026.

Contactez moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525336)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 484 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gouvix
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    105 000 €
    Maison de village 48m2 à Gouvix
    En vente
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    Maison de village 48m2 Gouvix

    vente
    105 000 €*
    Publiée le 08/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gouvix (14680).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 48 m², sur un terrain de 484 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 105 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 540 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.