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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bourron-Marlotte au prix de 347 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.966600 · Mis à jour le 01/08/2026
Maison
4 pièce(s)
93m2
Iad France - Christophe Nidriche vous propose : BOURRON-MARLOTTE - AU COEUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ, UN BIEN RARE À RÉINVENTER !
Vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel ? Cette propriété située en plein cOEur de Bourron-Marlotte offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de caractère, maison de charme ou projet mêlant habitation et activité.
Les atouts du bien :
- Terrain avec double accès par la rue Murger et la rue du Général Leclerc.
- Environnement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services.
- Proximité immédiate de Fontainebleau et des principaux axes de transport.
- Cour pavée pleine de charme.
- Grand jardin.
- Cave voûtée.
- Atelier attenant de 31 m².
- Grand garage / abri pouvant accueillir au moins 6 véhicules.
La maison comprend actuellement :
- Véranda de 12 m².
- Séjour de 23 m².
- Salle à manger de 21 m².
- Cuisine de 13 m².
- Chambre de 14 m².
- Bureau d'environ 7 m².
- Salle de bains.
- WC indépendants.
À l'étage, un grenier aménageable d'environ 130 m² au sol offre un potentiel remarquable pour créer plusieurs chambres, des suites, un espace de télétravail ou de loisirs.
Le rez-de-chaussée permet également de repenser entièrement les volumes en réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine.
Équipements :
- Chauffage au gaz de ville.
- Ballon d'eau chaude.
- Tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir :
- Isolation.
- Remplacement des menuiseries.
- Électricité.
- Plomberie.
- Réaménagement intérieur selon votre projet.
- Rafraîchissement complet.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans l'un des villages les plus recherchés du secteur de Fontainebleau.
Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525355)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1110 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bourron-Marlotte
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
446
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
98
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
98
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3450.00€ et 4710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 93m2 Bourron-Marlotte
vente
347 000 €*
Publiée le 08/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bourron-Marlotte (77780).
Cette maison offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 1110 m².
Ce bien compte 4 pièces.
Non. Le prix affiché de 347 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 450 € et 4 710 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.