92150 SURESNES – ACTIF COMMERCIAL LOUÉ DE PLUS DE 1000 M² – LOCATAIRE HISTORIQUE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – REVENUS IMMÉDIATS.

Nous vous proposons à la vente un actif immobilier commercial loué, situé à Suresnes, au cœur de l'ouest parisien, dans un environnement recherché bénéficiant de la proximité immédiate de Paris et du quartier d'affaires de La Défense.
Cet actif rare par sa surface et son implantation s'adresse à un investisseur recherchant une approche patrimoniale associant revenus locatifs existants, stabilité d'occupation et qualité d'emplacement.
La rareté des grandes surfaces commerciales et d'activité en première couronne ouest parisienne constitue un élément fort dans une stratégie de conservation et de valorisation patrimoniale à long terme.

UN ACTIF SÉCURISÉ PAR UN LOCATAIRE HISTORIQUE :
Le bien est occupé par un locataire bénéficiant d'une implantation ancienne et durable sur son marché. Cette stabilité d'exploitation offre une visibilité locative appréciable et témoigne de l'adéquation du site aux besoins opérationnels du preneur.

DESCRIPTION DE L'ACTIF :
L'ensemble offre de beaux volumes adaptés à une exploitation mixte : activité commerciale / réserve et stockage / bureaux. La configuration du bâtiment répond aux besoins d'utilisateurs recherchant des surfaces significatives, devenues rares dans ce secteur géographique.
Au-delà du revenu locatif existant, l'actif présente des caractéristiques rares permettant une réflexion patrimoniale de long terme.

SITUATION LOCATIVE :
L'actif est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial, générant un revenu locatif immédiat.
La structure locative offre une bonne lisibilité des flux, avec une répartition favorable des charges et de la fiscalité selon les dispositions du bail.

DONNÉES INVESTISSEUR :
- Localisation : Suresnes (92150) – Paris Ouest / La Défense ;
- Nature : murs commerciaux loués ;
- Surface : plus de 1000 m² ;
- Occupation : mono-locataire historique ;
- Bail commercial en cours ;
- Revenus locatifs annuels HT HC : 182 282 € ;
- Taxe foncière : refacturée selon bail ;
- Charges principales : refacturées selon bail ;
- Prix de présentation : 3 816 000 € honoraires inclus ;
Les conditions d'acquisition pourront être étudiées selon le profil de l'investisseur, la qualité du projet présenté et sa capacité d'exécution.

PROFIL INVESTISSEUR RECHERCHÉ :
Cet actif s'adresse prioritairement à un investisseur patrimonial, société d'investissement, family office ou foncière recherchant une détention long terme privilégiant :
- la stabilité locative ;
- la qualité de l'emplacement ;
- la rareté d'une grande surface commerciale en première couronne ouest parisienne.

COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE :
Afin de préserver l'exploitation en cours, les informations détaillées (adresse précise, identité du locataire, bail, éléments juridiques, financiers et techniques) seront communiquées uniquement après échange qualifié et engagement de confidentialité. Un dossier investisseur complet pourra être transmis après validation du profil acquéreur.

Pour échanger sur cette opportunité d'investissement patrimonial, contactez-nous directement par TÉLÉPHONE.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510.
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