Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T4 de 84 m² environ avec Terrasse - Aix-les-Bains - À deux pas du centre-ville

APPARTEMENT - DISPONIBLE DÉBUT 2027 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce superbe T4 de 84 m² environ, situé au 1er étage d'une élégante résidence contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains.

Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement offre une belle luminosité naturelle en fin de journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours.

Un emplacement privilégié

Implantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous profitez notamment de :

o Centre-ville et gare SNCF à seulement 600 mètres.
o Lignes de bus 3 et 101 au pied de la résidence.
o Commerces de proximité, restaurants et marché couvert.
o Crèches, écoles et collèges à quelques minutes.
o Bibliothèque, centre culturel, cinéma et casino.
o Accès rapide à l'autoroute A41.
o À 20 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Annecy, 56 minutes de Genève et 1 h 20 de Lyon.

Des prestations de qualité

o Terrasse de 10 m² environ.
o Séjour / cuisine de 30 m² environ.
o Exposition Ouest.
o Chauffage individuel par pompe à chaleur intégrée avec fonction rafraîchissement.
o Revêtement stratifié dans les pièces de vie et les chambres.
o Carrelage dans les pièces d'eau.
o Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes électrique et faïence.
o WC suspendus.
o Volets roulants électriques.
o Porte palière avec serrure 3 points.
o Contrôle d'accès sécurisé avec ouverture à distance.
o Stationnements sécurisés.

o Deux places de parking en supplément : 10 000 €.
o Trois celliers en supplément : 8 000 €.

Une résidence pensée pour votre confort

Composée de seulement 26 appartements, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commerces, des transports et du lac du Bourget. Conforme à la réglementation RE2020, elle garantit d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toutes saisons.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33513251)