Iad France - Gaël Sergere vous propose : Et si votre prochain chez-vous alliait le charme de la pierre, de beaux volumes, aucun travaux et un cadre de vie paisible à seulement 30 minutes de Lyon ?

* SAINT-LAURENT-D'AGNY - 60 ROUTE DU RANFRAY - DUPLEX DE CARACTÈRE RÉNOVÉ - 135 m² AU SOL - 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS *

Au 60 route du Ranfray, dans un environnement calme et recherché de Saint-Laurent-d'Agny, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, installé au sein d'une authentique bâtisse en pierre. Un bien de caractère où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec des prestations modernes, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que confortable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité traversante et l'atmosphère unique qui se dégage des lieux. Avec ses 100 m² Loi Carrez et ses 135 m² au sol, ce duplex offre des espaces généreux, pensés pour le confort d'une famille comme d'un couple en quête d'espace.

La pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison. Spacieuse, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine contemporaine, elle invite naturellement aux moments de partage. Les pierres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les matériaux soigneusement sélectionnés confèrent à l'ensemble un charme rare, difficile à retrouver sur le marché.

Le premier niveau accueille également une véritable suite parentale avec son dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements complètent cet étage.

À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir enfants, famille ou invités. La mezzanine, ouverte sur le séjour, offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou le télétravail.

Entièrement rénové avec goût, ce bien est prêt à vous accueillir. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace commun engazonné, parfait pour les beaux jours, ainsi que de deux places de stationnement privatives, un véritable confort au quotidien.

* Les + qui font la différence : *

o Duplex rénové avec prestations de qualité
o 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez)
o Authentique bâtisse en pierre pleine de charme
o Grande pièce de vie lumineuse
o Cuisine ouverte moderne
o Suite parentale avec dressing
o 3 chambres
o Mezzanine polyvalente
o Aucun travaux à prévoir
o Nombreux rangements
o 2 places de stationnement privatives
o Environnement calme et recherché

* Un emplacement privilégié *

Situé au * 60 route du Ranfray à Saint-Laurent-d'Agny * , ce bien bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Écoles, commerces, services et axes de circulation sont facilement accessibles, tandis que Lyon est à seulement une trentaine de minutes.

Ce duplex séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant le compromis idéal entre maison et appartement : le charme de l'ancien, de beaux volumes, un confort moderne et une qualité de vie recherchée.

Les biens réunissant autant d'atouts dans ce secteur sont particulièrement rares. Une opportunité à découvrir rapidement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et venir découvrir tout le potentiel de cette belle adresse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détenti... (gedeon_6727_33083385)