Iad France - Gaël Sergere vous propose : SAINT-LAURENT-D'AGNY - DUPLEX 135 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - MEZZANINE - PIERRE APPARENTE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 2 STATIONNEMENTS

L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CHARME DE LA PIERRE, SANS L'ENTRETIEN D'UN GRAND TERRAIN

À Saint-Laurent-d'Agny, découvrez un bien qui sort des standards : un duplex rénové développant 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), aménagé au sein d'une bâtisse en pierre pleine de caractère.

Trois chambres, une mezzanine, une belle pièce de vie, des volumes généreux, deux stationnements privatifs et un vaste environnement verdoyant : une alternative particulièrement intéressante à la maison traditionnelle pour une famille recherchant espace et caractère.

UN DUPLEX DE CARACTÈRE, PRÊT À VIVRE

Dès l'entrée, la personnalité du lieu s'impose.

Pierres apparentes, belle hauteur sous plafond et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse qui distingue immédiatement ce duplex d'un appartement classique.

La pièce de vie constitue le cOEur du logement. Lumineuse et conviviale, elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte moderne entièrement équipée.

L'ensemble a été soigneusement rénové et ne nécessite pas de travaux : il ne reste qu'à vous installer et à vous approprier les lieux.

3 CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE ET UNE MEZZANINE

Le premier niveau accueille notamment une suite parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour apporte une véritable surface supplémentaire et renforce la sensation de volume.

Bureau pour le télétravail, salle de jeux, bibliothèque, coin lecture ou espace détente : elle s'adapte facilement à votre mode de vie.

Ce niveau dessert également deux chambres mansardées bénéficiant de rangements aménagés sous pente.

Avec ses trois chambres et sa mezzanine, la configuration répond particulièrement bien aux besoins d'une famille tout en préservant des espaces distincts pour chacun.

UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT SANS LES CONTRAINTES D'UN GRAND TERRAIN

La bâtisse bénéficie d'un cadre ouvert et verdoyant grâce à environ 5 000 m² d'espaces verts communs, engazonnés et entretenus dans le cadre de la copropriété.

Vous profitez ainsi de la présence et de la vue sur de grands espaces extérieurs sans avoir à consacrer vos week-ends à l'entretien d'un vaste terrain.

À noter : le duplex ne possède pas de jardin privatif. Les espaces verts sont communs à la copropriété.

LES POINTS FORTS

o 135 m² de surface au sol
o 100 m² Loi Carrez
o Duplex entièrement rénové
o Aucun travaux à prévoir
o 3 chambres
o Suite parentale avec dressing
o Mezzanine polyvalente
o Belle pièce de vie lumineuse
o Cuisine ouverte moderne et équipée
o Pierres apparentes
o Belle hauteur sous plafond
o Volumes généreux
o Nombreux rangements
o Environ 5 000 m² d'espaces verts communs entretenus
o 2 stationnements privatifs
o Bâtisse en pierre de caractère
o Environnement calme et verdoyant
o Saint-Laurent-d'Agny
o Lyon accessible en environ 30 minutes

ENTRE APPARTEMENT ET MAISON : UNE AUTRE FAÇON DE VOIR VOTRE PROJET

Vous recherchez trois chambres, de beaux volumes et du cachet, mais vous ne souhaitez pas nécessairement les contraintes liées à l'entretien d'une maison et de son terrain ?

Ce duplex de 135 m² au sol propose une alternative intéressante : l'espace pour accueillir une famille, le caractère d'une bâtisse en pierre, un logement déjà rénové et un environnement verdoyant entretenu.

La pierre apparente, la hauteur sous plafond et la mezzanine ouverte donnent au lieu une atmosphère que les photos permettent d'entrevoir, mais que la visite révèle pleinement.

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