Iad France - Clément Bernard vous propose : SAINT-LAURENT-D'AGNY - DUPLEX RÉNOVÉ DE CARACTÈRE - 135 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - 5 000 m² D'ESPACES VERTS - 2 STATIONNEMENTS - 30 MIN DE LYON

Vous recherchez le charme d'une maison en pierre, de beaux volumes et un environnement verdoyant, sans les travaux ni l'entretien d'un grand terrain ?

À Saint-Laurent-d'Agny, au 60 route du Ranfray, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové de 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), installé dans une remarquable bâtisse en pierre au caractère préservé.

Pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité, 3 chambres, mezzanine, cuisine équipée, nombreux rangements, 2 stationnements privatifs et près de 5 000 m² d'espaces verts communs : un bien atypique qui offre un véritable compromis entre maison et appartement, à seulement 30 minutes de Lyon.

LE CACHET DE LA PIERRE, SANS TRAVAUX

Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux et rénovation contemporaine composent une atmosphère chaleureuse et élégante.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cOEur du duplex. Elle accueille une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace.

L'ensemble a été rénové avec soin afin de conserver l'âme de la bâtisse tout en offrant le confort attendu aujourd'hui.

Ici, vous posez vos valises : aucun travaux à prévoir.

3 CHAMBRES + MEZZANINE : DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE

Au premier niveau, vous profitez notamment d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs rangements.

À l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur le séjour offre un véritable espace supplémentaire : bureau pour le télétravail, coin lecture, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.

Elle dessert deux chambres mansardées pleines de charme, complétées par de nombreux rangements aménagés sous pente.

Le duplex dispose ainsi de 3 chambres, dont une suite parentale, auxquelles s'ajoute la mezzanine : une configuration particulièrement adaptée à une famille ou au télétravail.

PRÈS DE 5 000 m² DE VERDURE... SANS PASSER VOS WEEK-ENDS À L'ENTRETENIR

C'est l'un des vrais atouts de cette propriété.

La copropriété bénéficie d'environ 5 000 m² d'espaces extérieurs communs, engazonnés et entretenus, qui offrent un cadre particulièrement agréable et verdoyant autour de la bâtisse.

Vous profitez ainsi de la sensation d'espace et de nature recherchée dans une maison de campagne, sans avoir la charge de l'entretien d'un terrain de 5 000 m².

À préciser en toute transparence : ces espaces extérieurs sont communs à la copropriété et le duplex ne dispose pas de jardin privatif.

DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives, un véritable confort pour le quotidien.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

* Duplex entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
* 135 m² au sol / 100 m² Loi Carrez
* 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing
* Mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace loisirs
* Grande pièce de vie lumineuse
* Cuisine ouverte moderne et équipée
* Pierres apparentes et belles hauteurs sous plafond
* Nombreux rangements
* Environ 5 000 m² d'espaces verts communs entretenus
* 2 places de stationnement privatives
* Bâtisse en pierre au caractère préservé
* Environnement calme et verdoyant
* Saint-Laurent-d'Agny, à environ 30 minutes de Lyon

UN VRAI COMPROMIS ENTRE MAISON ET APPARTEMENT

Ce duplex s'adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre le cachet d'une maison ancienne et la simplicité d'un appartement.

Vous bénéficiez des volumes, de la pierre, de trois chambres et d'un vaste environnement verdoyant, tout en limitant les contraintes d'entretien d'une maison individuelle.

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