Iad France - Christophe Balestra vous propose : OPPORTUNITE INVESTISSEURS - ENSEMBLE IMMOBILISER DE CARACTERE HYPER CENTRE DE CASTELNAUDARY - ACTUELLEMENT 8 BUREAUX PRETS A LA LOCATION - DEUX GARAGES SUPPLEMENTAIRES EN FOND DE COUR - COUR DE INTERIEURE - FORTE RENTABILITE DES A PRESENT ET FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

À la suite d'un changement de projet, saisissez une opportunité rare d'investissement au cOEur de Castelnaudary.

Situé en hypercentre, à deux pas du Cours de la République, des banques, des commerces et de nombreux stationnements, cet ensemble immobilier de standing bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché pour une activité tertiaire.

Le projet initial prévoyait dans un premier temps la transformation d'une immense maison de maître en 8 bureaux avec loyer pour chaque bureau entre 450 et 600 euros par bureau et la mise en location du garage en deux lots distincts (environ 150 euros par mois pour chacun) dans un premier temps. Dans une seconde temps, il était envisagé de valoriser le garage, la cour et les combles dans un second temps par des transformations conséquentes.

Le bien se compose de :
Rez-de-chaussée : 4 bureaux d'environ 30 m² chacun, une salle d'attente ouverte sur la cour intérieure, un espace cuisine et des sanitaires, grand couloir.
1er étage : 4 bureaux supplémentaires
2e étage : environ 200 m² de combles valorisables pour la création de nouveau bureau ou tout autre projet compatible. Cette surface ne sera pas exploitable en totalité mais reste une belle opportunité supplémentaire
Cour intérieure : environ 150 m², véritable valeur ajoutée pour les futurs occupants.
Bâtiment annexe de type garage en fond de cour : environ 90 m², facilement accessible en voiture, avec possibilité de créer un niveau supplémentaire afin d'augmenter significativement la surface exploitable. Une transformation de ces espaces seraient à envisager dans un second temps.

Les toitures sont en bon état. L'ensemble est imposant.

Le projet de départ envisageait la création de 8 bureaux de qualité, complétés par des espaces d'attente confortables, ainsi que la location indépendante de 2 garages, générant une source de revenus complémentaire. La cour devait être mise à disposition des locataires afin d'offrir un cadre de travail agréable.

Dans cette configuration, le potentiel locatif est estimé entre 5000 et 6000 euros hors € hors valorisation des combles et des possibilités d'extension.

À ce jour, l'immeuble est équipé d'un seul compteur électrique et d'un seul compteur d'eau,

Les atouts
- Emplacement premium en hypercentre.
- Immeuble de caractère avec belle présentation extérieure.
- 8 bureaux rapidement exploitables.
- Forte demande locative pour ce type de produit au regard de l'emplacement et du rendu de l'immeuble.
Rentabilité attractive.
Important potentiel de création de surfaces supplémentaires grâce aux combles, au bâtiment annexe et aux garages.
Nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale et locative.

Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité dans un secteur où l'offre de bureaux qualitatifs est particulièrement recherchée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la... (gedeon_6727_33509451)