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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Gémenos au prix de 525 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.960713
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Olivier Gomez vous propose : En Exclusivité. Maison individuelle récente 2022 - Jardin plein sud - Garage - Centre Gémenos à pied

Cette maison de type 3 développe environ 73 m² habitables et offre un cadre de vie rare sur le secteur : un jardin de 246 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement vivre au calme.

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse, son agencement fonctionnel, son état récent et son environnement recherché.

Un garage attenant de 22 m² avec belle hauteur sous plafond complète le bien. Véritable atout, il offre un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'envisager une 3e chambre ou une suite parentale, selon votre projet.

Les points forts :

Maison individuelle récente
Construction 2022
Jardin de 246 m² exposé sud
Garage attenant de 22 m²
Centre du village accessible à pied
Environnement calme
Potentiel d'évolution
Faible taxe foncière (1 050 euros)

Un bien clé en main, récent, bien placé et évolutif, dans l'un des villages les plus recherchés du secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Une première visite est déjà programmée mardi à 14 h.

Je suis disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509524)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 246 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gémenos
Année de construction : 2022

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600.00€ et 880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    525 000 €
    Maison 73m2 à Gémenos
    En vente
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    Maison 73m2 Gémenos

    vente
    525 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gémenos (13420).
    Cette maison offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 246 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 525 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.