Iad France - Adrien Robichon vous propose : Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, laissez-vous séduire par ce
magnifique mas cévenol en pierre d'environ 128 m², niché dans un environnement préservé
au cOEur des Cévennes.
Située dans un charmant hameau à proximité du Chambon, cette propriété offre un cadre de
vie rare, entre forêts, vergers et paysages naturels, à seulement 35 km d'Alès.
Édifié en 1985, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel avec plus de 3 hectares de
terrains, composés de parcelles boisées, d'espaces de détente et de nombreux
aménagements extérieurs parfaitement entretenus. Véritable havre de paix, la propriété
séduira les amoureux de nature, les passionnés de jardinage ou encore les porteurs de projets
touristiques.
Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts de cette propriété. Vous profiterez d'un
magnifique verger regroupant de nombreuses essences fruitières (châtaigniers, figuiers,
cerisiers, pruniers, pêchers...), d'un potager entièrement clôturé, ainsi que d'une source
naturelle alimentant plusieurs points d'eau sur le terrain pour faciliter l'arrosage tout au long
de l'année.
Pour les moments de détente, une piscine hors sol parfaitement intégrée à son
environnement vous accueille avec sa terrasse végétalisée, idéale pour profiter des belles
journées en famille ou entre amis tout en admirant la nature environnante.
La propriété dispose également de plusieurs terrasses aménagées, offrant différentes
expositions et ambiances au fil de la journée, de vastes espaces de stationnement, d'un four à
bois traditionnel, d'un barbecue et de nombreux coins propices à la convivialité et à la
détente.
La maison se compose de deux espaces distincts :
L'habitation principale
Elle comprend une cuisine avec cellier, un agréable séjour de plus de 31 m² agrémenté d'une
cheminée, quatre chambres de 10 m², 10 m², 13 m² et 17 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC
indépendant.
Le gîte indépendant
Accessible directement depuis l'extérieur, ce logement climatisé, idéal pour accueillir deux
personnes, dispose de sa propre terrasse privative. Il constitue une excellente opportunité de
revenus complémentaires avec une rentabilité déjà établie d'environ 5 000 € sur la seule
période estivale, laissant entrevoir un potentiel de développement encore important.
Une seconde bâtisse indépendante abrite actuellement un atelier et un garage. Alimentée en
eau et en électricité, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait
facilement être transformée en un second gîte ou en espace d'accueil pour développer une
activité touristique plus ambitieuse.
Côté confort, la propriété est équipée d'un assainissement autonome par microstation
récente et conforme aux normes en vigueur. La configuration du site permet également
d'envisager l'installation de panneaux photovoltaïques ainsi que d'une pompe à chaleur afin
d'optimiser encore davantage les performances énergétiques du bien.
Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, de vastes espaces
extérieurs et un fort potentiel d'accueil touristique, au cOEur d'une nature authentique et
préservée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Robichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 804931004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@... (gedeon_6727_33509544)