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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Genis-Pouilly au prix de 460 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964486 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
82m2

Iad France - Tatiana Roch vous propose : SAINT-GENIS-POUILLY - T4 de 82 m² - Vue Jura - Proche Genève & CERN

Situé dans la résidence récente Les Balcons de Pouilly (2014), ce magnifique appartement T4 de 81,55 m² (Loi Carrez) bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Genève, du CERN, des commerces, des écoles et des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé.
L'espace de vie se compose d'un séjour de près de 30 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud / Ouest, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un grand balcon d'angle de plus de 16 m², offrant une magnifique vue dégagée sur le Jura, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier, offrant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé avec mezzanine de stockage, ainsi qu'une place de parking en sous-sol.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.83€ par mois (soit 3766 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509624)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Genis-Pouilly
Année de construction : 2014
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 126
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3766 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    70
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 470.00€ et 690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    460 000 €
    Appartement 82m2 à Saint-Genis-Pouilly
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    Appartement 82m2 Saint-Genis-Pouilly

    vente
    460 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Genis-Pouilly (01630).
    Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 690 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 766 € par an, soit environ 314 € par mois, pour une copropriété de 126 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.