Iad France - Stéphanie Corre vous propose : NOUVEAUTÉ en exclusivité à ST OUEN DES ALLEUX,
Dans un hameau plein de charme, venez découvrir et apprécier cette superbe MAISON EN PIERRES de 127 m² avec 4 chambres, où le charme et la technicité s'allient harmonieusement.

DESCRIPTION :
- Au rez-de-chaussée, très belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie composée d'un agréable séjour et d'un salon équipé d'un insert. En retrait de la pièce de vie, des toilettes indépendants et une buanderie complètent le niveau. Le plus ? : le préau aménagé accessible depuis le séjour constitue une véritable pièce de vie extérieure.
- Au 1er étage, une large mezzanine propose un espace chaleureux utilisable en bibliothèque ou en bureau, et distribue deux chambres et une superbe salle d'eau avec wc installée en 2026.
- Au second étage, une petite coursive avec des rangements distribue deux chambres complémentaires.
- La maison est installée sur une parcelle de 400 m², incluant également un carport, des petites annexes techniques et de rangement, un jardin et le magnifique préau.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :
- L'excellent DPE qui vient souligner les qualités techniques de la maison : une pompe à chaleur, un insert, une isolation maîtrisée dans une maison en pierres,
- Le charme indéniable des lieux qui opère immédiatement,
- Les volumes généreux et la distribution des pièces,
- Le préau qui permet un mode de vie tourné vers la convivialité et la détente,
- Un jardin facile à entretenir, idéal pour les transats et un espace potager.

AU NIVEAU TECHNIQUE :
- Chauffage par pompe à chaleur,
- Aucune anomalie électrique,
- Pas d'amiante, pas de plomb,
- Assainissement individuel aux normes
- Présence de panneaux solaires avec un contrat de revente de l'électricité.

Une visite, un COUP DE COEUR et vous serez chez vous !
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509622)