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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 2 pièces à Épinay-sous-Sénart au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.964510 · Mis à jour le 11/07/2026
Duplex
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
Iad France - Karine Chabane vous propose : NOUVEAUTÉ - Duplex 2 pièces au cOEur du village d'Épinay-sous-Sénart !
Un bien rare dans un environnement recherché !
Situé dans le bourg d'Épinay-sous-Sénart, côté village, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Brunoy, venez découvrir ce charmant duplex 2 pièces, idéalement placé à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial. Sa cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Côté pratique, tout a été pensé pour optimiser les volumes :
Dressings sur mesure avec portes coulissantes,
WC indépendant,
Espace buanderie discret et fonctionnel.
À l'étage, sous les combles, découvrez une agréable chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un second WC, un véritable confort au quotidien.
Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos présentent des propositions d'aménagement et de décoration réalisées en home staging virtuel. Ces visuels sont non contractuels.
Les + du bien :
? Duplex plein de charme
? Faibles charges
? Rangements optimisés
? Proximité gare, commerces et écoles
? Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou encore des seniors recherchant un bien fonctionnel.
Un appartement où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 622 et classe CLIMAT B indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Chabane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 498 885 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509623)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sous-Sénart
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
622
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1750.00€ et 2410.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 46m2 Épinay-sous-Sénart
vente
130 000 €*
Publiée le 06/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Épinay-sous-Sénart (91860).
Ce duplex offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 410 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.