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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Nogent-sur-Vernisson au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964771
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
132m2

Iad France - Carine Nicolas vous propose : MAISON À VENDRE À NOGENT-SUR-VERNISSON - 132 m² - 4 CHAMBRES + une chambrette- SOUS-SOL TOTAL - GARAGE - TERRAIN DE 3 132 m²

À la recherche d'une maison familiale à Nogent-sur-Vernisson offrant de beaux volumes, un grand jardin et un environnement calme ? Venez découvrir cette charmante maison de 132 m² habitables, construite en 1974, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 132 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des pièces de vie et par un agencement fonctionnel. Le séjour-salon, chaleureux et convivial, bénéficie d'une exposition ouest offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante complète parfaitement cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de rangement.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec son accès par la maison. Il comprend une cuisine d'été, une buanderie, un cellier, une chaufferie et un garage, offrant de nombreux espaces de stockage et de bricolage.

Le chauffage est assuré par une cheminée ainsi que des radiateurs au fioul. Plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété.

Les atouts :

* Maison de 132 m² en très bon état
* 4 chambres + bureau
* Deux salles d'eau
* Grand terrain de 3 132 m²
* Sous-sol total
* Garage et plusieurs stationnements
* Grenier aménageable
* Maison lumineuse
* Volets roulants électriques sur la majeur partie du bien
* Environnement calme
* Proche des commerces, écoles et services de Nogent-sur-Vernisson ainsi que la gare pour être en 1H15 à Paris Bercy.

Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à quelques minutes des commodités.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison située à Nogent-sur-Vernisson.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 212 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509635)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3132 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-sur-Vernisson
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    56
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3410.00€ et 4660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison 132m2 à Nogent-sur-Vernisson
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    Maison 132m2 Nogent-sur-Vernisson

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nogent-sur-Vernisson (45290).
    Cette maison offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 3132 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 410 € et 4 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.