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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Villebon-sur-Yvette au prix de 369 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.962862
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
104m2
Iad France - Franck LECA vous propose : COUP DE COEUR - DUPLEX FAMILIAL EN CENTRE-VILLE
104 m² habitables (125 m² au sol) - 4 Chambres - Balcon
Situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles (de la maternelle au collège) et des transports (bus), découvrez ce magnifique duplex en excellent état. Niché au 3ème étage, il offre un cadre de vie idéal et verdoyant, à proximité immédiate de la promenade de l'Yvette.
Un agencement optimal sur 2 niveaux :
oAu premier niveau : Une entrée desservant un double séjour lumineux de 34 m² exposé Ouest, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
oÀ l'étage (aménagé en 2020) : Un véritable espace parental comprenant une suite avec chambre, une salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail.
Une place de parking et une cave en sous sol.
Prestations et techniques :
Aucun gros travaux à prévoir, l'appartement a été parfaitement entretenu :
oFenêtres : PVC double vitrage (2016).
oConfort : Radiateurs à inertie pierre (chaleur douce et économique).
oÉquipements : Vélux avec stores extérieurs électriques (installés en 2025).
oExtérieurs : Étanchéité des balcons refaite en 2024.
Le + : Un volume généreux, une luminosité parfaite l'après-midi grâce à son exposition Ouest, et une sectorisation scolaire parfaite pour les familles.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.07€ par mois (soit 2268.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509675)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villebon-sur-Yvette
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 171
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2268 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1950.00€ et 2690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 104m2 Villebon-sur-Yvette
vente
369 000 €*
Publiée le 06/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villebon-sur-Yvette (91140).
Ce duplex offre une surface habitable de 104 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 369 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 950 € et 2 690 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 268 € par an, soit environ 189 € par mois, pour une copropriété de 171 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.