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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Le Mans au prix de 208 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.954702
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
156m2

Iad France - Marc Dachert vous propose : Exceptionnel situé rue Sarrasin en plein centre ville entre la gare et la république, T6 de 156 m² avec belle hauteur sous plafond, parquet, 2 stationnements dont un fermé, 2 caves, en réunissant un T2 et un T4 sur le même palier.

Après travaux et en ouvrant les cuisines sur les pièces d'apparat
Entrée, à gauche le salon de 28 m² avec parquet et à droite la salle à manger avec cuisine ouverte de 33 m², l'ensemble de réception faisant plus de 67 m² avec l'entrée.
Côté nuit :
à gauche : une chambre avec sa salle d'eau avec fenêtre
à droite, 3 belles chambres, une salles d'eau également avec fenêtre.
La dernière salle d'eau est transformée en buanderie.

On apprécie l'absence de marche à l'entrée de l'immeuble pour se rendre à l'ascenseur.
Une large place de parking en sous sol et garage fermé en plus des deux caves.

Avoir une réception de plus de 67 m² avec parquet et 2 places de stationnement en plein centre ville est une rareté à saisir.
Le prix tient compte des travaux car une fois fini, l'appartement sera un des beaux appartements de la ville.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 586.25€ par mois (soit 7035 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208000 euros. Prix hors honoraires : 196000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509908)

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* 196 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Mans
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 84
Quote-part budget prévisionnel annuel : 7035 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    250
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    54
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    54
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2888.00€ et 4450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    208 000 €
    Appartement 156m2 à Le Mans
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    Appartement 156m2 Le Mans

    vente
    208 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mans (72000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 156 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 208 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 196 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 888 € et 4 450 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 7 035 € par an, soit environ 586 € par mois, pour une copropriété de 84 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.