38200 SEYSSUEL – MAISON DE CARACTERE- 132m2 – 4 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – VUE PANORAMIQUE ET PARC ARBORE DE 1876 m²

Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à seulement quelques minutes du centre du village de Seyssuel, dans un environnement résidentiel recherché, calme et hors lotissement, cette élégante maison bourgeoise de construction traditionnelle (1971) développant 132 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 876 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les environs.

Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, un vaste hall cathédrale de 12 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de 10,50 m², un séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle à bois, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 10,50 m² et 11 m², une salle d'eau contemporaine de 6,50 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains complètent l'espace nuit. L'espace des combles offre quant à lui une belle flexibilité d'aménagement et peut être redéfini selon vos envies et besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente.
Sous-sol complet
La maison dispose d'un sous-sol entièrement enterré comprenant :
•Garage double de 56 m²
•Cave de 12 m²
•Chaufferie / buanderie de 13,50 m²
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Prestations
•Construction traditionnelle de 1971
•Charpente traditionnelle
•Menuiseries PVC double vitrage
•Fibre optique
•Tout-à-l'égout
•Installation électrique rénovée
•Chauffage central au fioul

Potentiel foncier et patrimoniale
La propriété bénéficie d'une parcelle de 1 876 m² constructible et divisible, constituant une réserve foncière intéressante à terme.
Sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, cette configuration offre des perspectives d'évolution à moyen et long terme : extension de l'habitation, création d'une dépendance, projet familial ou valorisation foncière progressive selon les besoins des futurs occupants.
Ce potentiel confère au bien une dimension évolutive et une véritable valeur patrimoniale dans le temps.
Prix 439 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
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