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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à La Guerche-de-Bretagne au prix de 99 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221588
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2

35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE VILLE - VERANDA - 2 CHAMBRES - MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE - CAVE- VISITE VIRTUELLE

Sébastien Jourdan et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de La Guerche-de-Bretagne.

D'une surface de 94.6 m², cette maison de caractère sur trois niveaux présente un état général moyen mais offre un fort potentiel d'aménagement pour en faire un cocon douillet à votre image.

Son agréable dépendance de 30 m² vous permettra de bénéficier d'un espace supplémentaire pour bricoler, stocker ou même créer un atelier selon vos besoins. Les combles aménageables de 25 m² offrent également une belle opportunité d'extension pour optimiser l'espace à votre convenance.

Les atouts de ce bien :
- Situation idéale en plein centre-ville, proche de toutes les commodités
- Charme de l'ancien avec des éléments d'origine préservés
- Espace extérieur avec une dépendance offrant de multiples possibilités
- Fort potentiel d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
A pied des commerces et écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 90 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 10.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 592 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Guerche-de-Bretagne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    338
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    107
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4040.00€ et 5520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 000 €
    Maison 95m2 à La Guerche-de-Bretagne
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    Maison 95m2 La Guerche-de-Bretagne

    vente
    99 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Guerche-de-Bretagne (35130).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 592 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (10.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 90 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 040 € et 5 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.