Mas au bâti ancien sur 1,85 ha de terrain agricole à 20 minutes de Valence

Une maison sur deux niveaux, agrandie au fil du temps, avec une façade principale en pierre apparente. Vue dégagée à 180° depuis la terrasse, sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme. Paris n'est qu'à 2h15 en TGV, pour un cadre de vie des plus agréables où vous pourrez donner vie à vos projets.

139 m² habitables, 4 chambres, une cuisine aménagée, dont une chambre en rez-de-chaussée avec accès sur l'extérieur, aménagée et équipée pour un usage indépendant — idéal pour recevoir famille ou amis en toute liberté. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une jolie cave en pierre, d'un abri voiture, d'une buanderie et de plusieurs annexes utiles.
Le terrain, en détail :

●3 500 m² entourent directement la maison, libres de tout bail — un vrai jardin d'agrément, avec de très beaux arbres (cerisiers, fruitiers, platane,...) et un grand potager qui n'attend que vos graines pour vous offrir de beaux légumes à déguster face à cette vue exceptionnelle sur le Vercors.
●5 000 m² supplémentaires, actuellement sous bail agricole, sont récupérables dès l'acquisition pour un usage libre.
●Soit 8 500 m² disponibles au total pour vos projets : chevaux, verger, potager, oliveraie…
●Les 10 000 m² restants sont exploités en verger dans le cadre d'un bail agricole en cours, transféré au nouvel acquéreur lors de la vente.

Côté PLU : piscine et petite extension envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Rénovée totalement en 1999 (toiture, isolation, plomberie), la maison bénéficie d'une rénovation de qualité qui lui permet d'afficher aujourd'hui un DPE D/D — un bon niveau pour ce type de bâti ancien. Elle est habitable de suite, avec des perspectives de modernisation qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Quelques travaux sont aujourd'hui à prévoir (terrasse, assainissement). Un dossier technique complet est disponible pour les acquéreurs intéressés.

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378 000 € FAI (Honoraires agence 5 % à la charge de l'acquéreur — un vrai plus, puisque vous ne payez pas les frais de notaire sur les honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519.
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