Iad France - Aurélie Georgere vous propose : À Bresson - Grande maison de caractère en pierre - Plus de 300 m² habitables avec patio, vaste atelier / garage et studio indépendant.

À quelques minutes de Grenoble, au cOEur d'un secteur très prisé, cette maison emblématique du village de BRESSON offre un potentiel rare. Derrière sa façade authentique se cache une propriété familiale, implantée sur une parcelle de 1 000 m² env., permettant d'accueillir les projets de vie les plus créatifs.

La pièce de vie, de 55 m² env., est surplombée d'une magnifique mezzanine et de sa bibliothèque. Elle s'ouvre généreusement sur un espace unique : un patio semi-ouvert de 100 m² env., offrant une infinité de possibilités : jardin d'hiver, espace de réception, salon extérieur abrité, cuisine d'été ou encore création d'un espace bien-être (jacuzzi ou bassin intérieur).

Pensée pour une famille à la recherche d'espace et de cachet, cette maison peut être remodelée selon vos envies :
o4 / 5 chambres ou plus selon vos besoins,
oUn grand bureau, idéal pour le télétravail,
oPlusieurs salles de bains pour plus de confort,
oUn studio disposant de son propre accès : pour plus d'indépendance, pour exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif complémentaire,
o2 spacieux greniers (intérieur et extérieur), offrant plusieurs possibilités d'aménagement,
oUne cave en sous-sol,
oUn cellier aménageable selon les envies.

Un atelier-garage de près de 100 m² offre un potentiel remarquable pour un artisan, un collectionneur, un entrepreneur, une profession libérale, un espace de stockage ou un bel atelier créatif.
Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille, une famille recomposée ou multigénérationnelle, qu'à une profession artisanale ou libérale. Elle permet de conjuguer habitation et projet professionnel évolutif.

Côté technique :
oDPE : D - GES : D
oChaudière gaz de marque Chappée avec circuits indépendants, pour une gestion différenciée des espaces
oChauffage au sol dans la pièce de vie
oInstallation électrique en triphasé
oUne base saine et habitable, avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies et votre projet

Les atouts de ce bien :
oLe charme authentique de la pierre et du bois
oSes volumes exceptionnels
oSon patio semi-ouvert, véritable signature de la propriété
oSon studio indépendant
oSon atelier de plus de 100 m² env.
oSa localisation privilégiée au cOEur de la partie historique de Bresson

Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. Celle-ci offre des possibilités.
Un bien rare, modulable selon votre famille, votre activité professionnelle ou vos projets de demain.

Pour découvrir le potentiel de ce lieu unique, contactez-nous afin d'organiser une visite.

Prix de vente 595 000€ TTC, honoraires TTC à la charge du vendeur.
Les dépenses d'énergie constatées entre 2019 et 2020 étaient de 3 846€ environ par an (selon factures gaz + électricité du propriétaire) avec utilisation de l'atelier. Cette information est fournie à titre indicatif et ne constitue ni une garantie ni une prévision des dépenses futures, celles-ci dépendant notamment du mode d'occupation, de la consommation réelle et des tarifs en vigueur. Sur la base du DPE, les dépenses énergétiques sont estimées entre 5450 € et 7430 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépe... (gedeon_6727_33504594)