Iad France - Ali Kucuk (07 50 37 46 49) vous propose : Bien d'exception avec sous-sol à Saint-Père-sur-Loire

Dans l'une des rues les plus recherchées de Saint-Père-sur-Loire, découvrez cette élégante maison familiale de 145 m² environ, un bien rare dont la mise en vente constitue une véritable opportunité sur le secteur.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Sully-sur-Loire et de l'ensemble des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un arrêt de bus et les écoles accessibles au pied de la maison. Un cadre de vie idéal, conjuguant tranquillité, praticité et qualité de vie au quotidien.

Découvrez ce bien d'exception :
Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière avec cheminée, s'ouvre sur une agréable terrasse dominant un jardin arboré.
La cuisine indépendante, complète harmonieusement les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage (plancher béton), un palier distribue 4 chambres avec placard de rangement, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce dédiée au stockage.

Le sous-sol complet représente un atout majeur avec une chaufferie, deux grandes pièces, un atelier et un vaste garage, laissant libre cours à tous vos projets.

- Rue recherchée et environnement résidentiel.
- Sous-sol complet aux multiples possibilités.
- Jardin entièrement clos avec de l'espace pour stationner plusieurs véhicules.
- Chaudière gaz à condensation.
- Maison saine, raccordée au tout-à-l'égout.
- DPE : D. Aucune anomalie gaz. Absence d'amiante.

Une maison aux volumes généreux, parfaitement entretenue, offrant un potentiel remarquable pour une famille souhaitant personnaliser un bien de qualité.

Les opportunités de cette envergure sont particulièrement rares sur le secteur.

ACHAT o VENTE o LOCATION

M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en Immobilier Parce que chaque projet immobilier est unique, nous vous accompagnons avec professionnalisme, disponibilité et engagement à chaque étape de votre parcours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ali Kucuk EI (ID 71958), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33504708)