Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Vous cherchez une longère périgourdine pleine de caractère, avec piscine, vue sur la vallée de la Dordogne et un vrai potentiel d'accueil indépendant ? À Calès, à quelques minutes de Lalinde et du Buisson-de-Cadouin aux portes du Périgord Noir, cette propriété de 1860 coche toutes les cases.

L'ensemble déploie 181 m² habitables sur un terrain de 1 409 m², avec une habitation principale de 140 m² et un gîte indépendant et communiquant de 40 m², idéal pour accueillir la famille, développer une activité de location saisonnière, ou simplement gagner en autonomie sans quitter le même toit. Activité de location saisonnière déjà existante.

Le gîte, en rez-de-chaussée, s'organise autour d'un espace salon-cuisine semi-ouverte de 30 m² et d'une chambre en suite parentale avec sa salle d'eau. Un garage et une cave complètent ce niveau.
Côté habitation principale, au rez-de-jardin, vous profitez d'un grand séjour de 52 m² prolongé par une véranda de 27 m² qui inclut la cuisine. Deux grandes chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bain. À l'étage, une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau offrent encore de l'espace pour la famille.

Mais le vrai coup de cOEur, c'est la vue : depuis la piscine semi-enterrée de 12 m² et la terrasse de 100 m², le regard porte sur la vallée de la Dordogne, un panorama comme on en trouve peu.

Côté confort, la longère est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation et d'un poêle à pellets. La fibre optique est installée et l'assainissement est assuré par une fosse septique.

Vous voulez découvrir cette longère avec vue sur la Dordogne à Calès ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Chers amis confrères : dans l'intérêt de mes clients vendeurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Vos acquéreurs sont les bienvenus si l'un de mes biens correspond à leur projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33504772)