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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle au prix de 268 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962681
Immeuble
289m2

Iad France - Chloé Quincé vous propose : À Saint-Seurin-sur-l'Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente une opportunité d'investissement sécurisée et déjà performante.

Commune dynamique au cOEur de son territoire, Saint-Seurin-sur-l'Isle constitue un véritable pôle de services pour les communes environnantes. Son bassin d'emploi, ses entreprises, son marché réputé et sa gare contribuent à maintenir une demande locative régulière.

? Un rendement immédiat

- 4 appartements T3
- Tous loués
- Baux en cours
- Locataires en place
- Loyers annuels hors charges : 28 715 €
- Rentabilité nette : 8 %

Vous investissez dans un actif générant des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir.

? Un immeuble entretenu et fonctionnel

- Surface habitable totale : 253 m²
- Compteurs séparés
- Isolation performante
- Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment
- Parking extérieur sécurisé
- Local vélos

Répartition :

T3 de 67 m² avec jardin
T3 de 72 m² avec jardin et garage
T3 de 53 m² avec balcon
T3 de 61 m² avec balcon

? Copropriété
L'immeuble fait partie d'un ensemble de trois bâtiments.

Charges annuelles : 4 900 €, dont plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse). Les charges hors eau restent ainsi particulièrement maîtrisées.

Idéal pour :

- un investisseur recherchant des revenus immédiats,
- un immeuble déjà exploité et entièrement loué,
- une stratégie patrimoniale de long terme.

Dossier financier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.

INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration avec plaisir pour toute recherche acquéreur qualifiée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33504865)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    243
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5260.00€ et 7160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    268 000 €
    Immeuble 289m2 à Saint-Seurin-sur-l'Isle
    En vente
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    Immeuble 289m2 Saint-Seurin-sur-l'Isle

    vente
    268 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 289 m².
    Non. Le prix affiché de 268 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 260 € et 7 160 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 906 € par an, soit environ 409 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.