Iad France - Patricia Sabatier vous propose : CHANGEZ DE VIE... ET DONNEZ VIE À VOS PROJETS.

À MONTREM, seulement quelques minutes de Périgueux, au cOEur d'un environnement naturel préservé, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée ne se résume pas à une maison : c'est un véritable lieu de vie où chacun peut imaginer son propre projet.

Organisée autour d'une agréable cour intérieure, face à la forêt, la propriété dégage une atmosphère rare, presque celle d'un petit hameau privé, où règnent calme, nature et sérénité.

L'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis en trois habitations indépendantes :

o Une maison principale chaleureuse de 105 m², ouverte sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec une belle hauteur sous plafond.

o Un studio indépendant de 55 m², idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs.

o Une troisième habitation de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Un espace indépendant actuellement aménagé en cabinet de thérapie complète harmonieusement la propriété et ouvre la porte à de multiples activités professionnelles.

Cette propriété conviendra parfaitement :

- à une famille souhaitant accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun,
- à un professionnel désireux de vivre et travailler au même endroit,
- à un porteur de projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes, accueil de stages ou retraites),
- ou tout simplement à des amoureux de nature recherchant un cadre de vie paisible.

Les hébergements sont déjà exploités et disposent d'un réel potentiel de développement.

Le terrain d'environ 6 700 m², bordé par la forêt, invite à la détente et offre un cadre privilégié pour imaginer de nouveaux espaces de loisirs ou de réception.

Les prestations renforcent encore l'intérêt de cette propriété :

- 6 panneaux photovoltaïques
- double vitrage partout
- poêle à bois dans les deux logements indépendants
- poêle à granulés dans la maison principale

Un vaste garage d'environ 70 m² avec mezzanine, un atelier, un cellier ainsi qu'un important potentiel d'aménagement (dortoir, salle de stages, espace de réception...) viennent compléter cet ensemble particulièrement rare. Possibilité de ranger un camping-car, un fourgon, un camion, plusieurs voitures.

Ce bien ne s'adresse pas seulement à des acquéreurs. Il s'adresse à ceux qui souhaitent construire un véritable projet de vie.

Une visite suffira pour comprendre tout ce que cette propriété a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505159)