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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Sens au prix de 67 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2131166
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2
Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : RARE EN HYPER CENTRE DE SENS ! T2 de 49 m² environ avec parking possible, cave et emplacement premium
Une opportunité à ne pas laisser passer !
Au cOEur de Sens, dans le très recherché quartier de l'Amande, à seulement quelques pas du Marché Couvert, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m² environ en rez-de-chaussée, alliant confort, calme et emplacement exceptionnel.
Difficile de trouver un bien réunissant autant d'atouts à ce niveau de prix !
Ses points forts :
* Emplacement privilégié en plein centre-ville.
* Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services et transports.
* Gare de Sens à seulement 20 minutes à pied.
* Petite copropriété, calme et bien entretenue.
* Possibilité de stationner un véhicule dans la cour de l'immeuble (un véritable avantage en centre-ville).
* Cave privative idéale pour le stockage, les vélos ou un atelier.
L'appartement comprend :
* Une entrée spacieuse et accueillante.
* Une agréable pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.
* Une chambre confortable d'environ 12 m² environ.
* Une salle d'eau avec douche.
* Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation récente, garantissant confort et économies d'énergie.
L'appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui vous laisse une totale liberté : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Un investissement particulièrement attractif
Grâce à son emplacement très recherché et à sa configuration, ce bien présente un excellent potentiel locatif avec un loyer estimé entre 550 € et 600 € par mois, offrant une belle rentabilité.
Pourquoi ce bien est-il une véritable opportunité ?
Les appartements de cette superficie, situés en hyper centre, avec possibilité de parking, cave et dans un environnement aussi calme, sont extrêmement rares sur le marché. Son excellent rapport qualité / prix en fait un bien particulièrement recherché, aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs.
Ne tardez pas ! Les biens bénéficiant d'un tel emplacement et d'un tel potentiel trouvent rapidement acquéreur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur avant tout le monde !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33505225)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Sens
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
247
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 940.00€ et 1330.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 49m2 Sens
vente
67 000 €*
Publiée le 05/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sens (89100).
Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 67 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 330 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.