Iad France - Tony ROCHER vous propose : Longère de caractère rénovée - 175 m² - DPE B - Dépendances - Bureau indépendant

À Binas, dans un environnement calme et préservé, laissez-vous séduire par cette superbe longère authentique de 175 m² habitables, exposée plein Sud, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine réalisée avec beaucoup de goût.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse qui se prolonge dans un vaste séjour lumineux d'environ 40 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 21 m², spacieuse et conviviale, ravira les amateurs de cuisine.
Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale de 15 m², un cellier de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, une agréable mezzanine de 21 m² distribue trois chambres de 9 m², 10 m² et 17 m², dont une bénéficie d'un dressing. Vous profiterez également d'une grande salle de bains de 11 m² et d'un second WC indépendant.

À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec :
- Un bureau indépendant de 21 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une activité indépendante.
- Une grange d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Une dépendance.
- Une magnifique cave voûtée.
- Une grande terrasse exposée plein Sud agrémentée d'un four à pizza, parfaite pour profiter des beaux jours.

Côté confort, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, grâce à une pompe à chaleur air / eau et un ballon d'eau chaude thermodynamique, vous garantissant confort et économies d'énergie.

Les atouts :
- Longère authentique pleine de charme.
- Exposition plein Sud.
- Décoration moderne, soignée et aucun travaux à prévoir.
- Vie de plain-pied avec suite parentale.
- Bureau indépendant.
- Nombreuses dépendances.
- Excellente performance énergétique (DPE B).
- Environnement calme.

Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, pour le télétravail ou pour toute personne souhaitant profiter du charme de la campagne sans renoncer au confort moderne.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505307)