Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Grande maison familiale avec piscine et grand garage sur 2 000 m² de terrain à Limonest.

À la recherche d'une maison où votre famille pourra s'épanouir dans un environnement privilégié ? Découvrez cette belle maison individuelle située à Limonest, l'une des communes les plus prisées de l'Ouest lyonnais. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.

Construite en 2004, cette maison développe 140 m² habitables et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses généreux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace convivial, avec cheminée à insert fermé, est idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir vos proches.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et grand placard ainsi qu'un WC indépendant.
En demi niveau, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables équipées de placards intégrés, offrant à chacun son propre espace. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent ce niveau et répondent parfaitement aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous serez immédiatement séduits par le magnifique terrain arboré de près de 2 000 m². Véritable havre de paix, il invite à la détente et aux loisirs avec sa piscine (7x4 m), ses espaces verts, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Autre véritable atout : un garage de 60 m² offrant un espace exceptionnel pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou aménager un espace dédié à vos passions. Il dispose également d'une cave de 7 m².

La maison est en très bon état général et bénéficie d'un excellent DPE (C), garantissant un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée.

Les points forts :
o Environnement résidentiel calme, sécurisé et sans vis à vis
o Terrain arboré de près de 2 000 m² avec piscine
o Prestations de qualité : volets roulants électriques, portail motorisé avec visiophone, alarme
o 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied
o Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
o Grand garage de 60 m²
o Maison bien entretenue, peu de travaux à prévoir
o Double exposition apportant une belle luminosité
o Commerces, centre ville de Limonest, bus (N°21) écoles et accès autoroutiers à seulement quelques minutes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505334)