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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Toulouse au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.965834
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2
Iad France - Raphaël Audigié vous propose : AMIDONNIERS - T3 TRANFORMABLE EN T4 - 68 m² - TRAVERSANT - FORT POTENTIEL - ASCENSEUR - CAVE - VUES DÉGAGÉES
Situé dans le très recherché quartier des Amidonniers, cet appartement traversant de plus de 68 m² constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Au 4e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement agréable, lumineux et de vues particulièrement dégagées.
L'appartement se compose aujourd'hui d'un vaste séjour prolongé par une grande loggia, d'une cuisine indépendante avec sa propre loggia, de deux chambres ouvrant sur un long balcon, d'une salle de bains et de WC séparés.
Son agencement offre de nombreuses possibilités : créer un T4 en transformant la cuisine en troisième chambre, ou au contraire ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'obtenir une magnifique pièce de vie conviviale.
Côté chambres, profitez d'une vue dégagée sur les toits, tandis que le séjour et la cuisine offrent un cadre verdoyant avec les arbres et le canal de Brienne en toile de fond.
Une cave complète ce bien. Côté chambres, profitez d'une vue dégagée sur les toits, tandis que le séjour et la cuisine offrent un cadre verdoyant avec les arbres et le canal de Brienne en toile de fond.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un appartement à votre image dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse.
Une opportunité rare à ne pas laisser passer : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de ce bien !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505356)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 29
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1560 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
219
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1100.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 68m2 Toulouse
vente
225 000 €*
Publiée le 05/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31000).
Cet appartement offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 240 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 560 € par an, soit environ 130 € par mois, pour une copropriété de 29 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.