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Exclusivité
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CSF propose ce pavillon de 6 pièces à Aureil au prix de 319 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220412
Pavillon
6 pièce(s)
4 chambre(s)
142m2
Exclusivité – Superbe maison de plain-pied avec piscine chauffée à Aureil
Située sur la commune recherchée d'Aureil, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2008, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse, comprenant un séjour et une salle à manger ouverts sur les extérieurs.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un accès direct à deux terrasses idéalement exposées, l'une à l'est pour profiter des matinées ensoleillées, l'autre à l'ouest pour vos soirées en famille ou entre amis.
L'espace nuit a été parfaitement pensé avec :
Une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau ;
Trois chambres supplémentaires dédiées à l'espace enfants ;
Une salle de bains ;
Des rangements fonctionnels.
La maison est dans un état d'entretien remarquable et ne nécessite aucun travaux.
À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien :
Piscine chauffée ;
Grande terrasse avec pergola ;
Jardin paysagé et parfaitement entretenu ;
Abri de jardin ;
Garage double.
Les points forts :
Construction de 2008
Maison de plain-pied
Plus de 40 m² de pièce de vie
4 chambres dont une suite parentale
Cuisine équipée et aménagée
Deux terrasses
Piscine chauffée
Garage double
Jardin paysagé
Aucun travaux à prévoir
Cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et qualité de vie dans un environnement calme tout en restant à proximité de Limoges et des commodités.
Un bien rare sur le secteur qui séduira les familles à la recherche d'une maison clé en main.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Julien Beauzetier
Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier
06 11 09 74 89
jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SARL TEOMAT IMMO dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012021000000012 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 22/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°897427837 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°897427837.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 142 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1900 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aureil
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2060.00€ et 2787.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 142m2 Aureil
vente
319 500 €*
Publiée le 04/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aureil (87220).
Ce pavillon offre une surface habitable de 142 m², sur un terrain de 1900 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 319 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 060 € et 2 787 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.