Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison de caractère en pierre - 212 m² - Vue panoramique, dépendances et fort potentiel - Coligny

À seulement quelques minutes du centre de Coligny, cette authentique maison de caractère en pierre séduit immédiatement par son cachet rare, ses volumes généreux et son environnement paisible avec vue dégagée.

Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile plus de 212 m² habitables baignés de lumière, où se mêlent harmonieusement pierres apparentes, poutres anciennes, parquet, carreaux de ciment et belles hauteurs sous plafond lui donnant une forte authenticité.

Une propriété chaleureuse et familiale, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur d'un terrain clos et arboré piscinable de 1 331 m².

Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de vie :
une grande pièce conviviale avec cuisine équipée, un salon lumineux sur parquet, un vaste espace bureau ou salle de jeux,
un wc indépendant, de nombreux rangements.

À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains pleine de caractère.

Les combles, d'une surface exceptionnelle d'environ 115 m², offrent un potentiel remarquable pour imaginer une suite parentale, un espace indépendant, des bureaux ou un projet locatif.

À l'extérieur, le charme continue d'opérer :
superbe cour gravillonnée, grand jardin arboré, majestueux tilleul centenaire et vue panoramique sans vis-à-vis composent un environnement particulièrement agréable et intime.

Les dépendances renforcent encore l'attractivité du bien avec :
une magnifique cave voûtée,
deux ateliers,
un garage double traversant,
de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2018 :
isolation, menuiseries, électricité, chauffage par chaudière gaz à condensation (avec poêle à buche en appoint) et fibre installée.

Une réfection de toiture sera à envisager à terme, notamment pour exploiter pleinement le potentiel des combles et pérenniser durablement le bien. Cet investissement a déjà été largement pris en compte dans le positionnement du prix, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel de valorisation.

Un bien authentique, lumineux et évolutif, idéal pour les amoureux des belles pierres, des grands espaces et des lieux de vie pleins d'âme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270671)