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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Saint-Rogatien au prix de 644 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.873172
Maison d'architecte
6 pièce(s)
4 chambre(s)
185m2

Iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose : Maison d'architecte, 185 m², 4 chambres, potentiel locatif, piscine, double garage

À Saint-Rogatien, commune idéalement située entre la Rochelle et Châtelaillon-plage, dans un environnement calme et recherché, cette maison à ossature bois de 185 m² se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa capacité à s'adapter à différents modes de vie.

Espace principal :
Un Séjour lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte
4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing
2 salles d'eau et 2 WC
Accès direct à deux terrasses, jardin paysagé et piscine chauffée au sel

La maison offre deux configurations possibles :
Version familiale complète - 185 m²
4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 2 cuisines

Version modulable - 110 m² + T3 indépendant
Conservation de la partie principale (110 m², 2 chambres)
Un T3 autonome avec entrée indépendante, salon, cuisine, salle d'eau et deux chambres.
Parfait pour un adolescent ou un parent souhaitant indépendance, une activité professionnelle,
ou un revenu locatif sécurisé.

Prestations complémentaires :
Cellier
Double garage
Trois abris de jardin
Parcelle de 776 m², exposée plein Sud
Piscine chauffée au sel
Espace de stationnement permettant d'accueillir camping-car ou bateau

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33110100)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 185 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 776 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Rogatien
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820.00€ et 2530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    644 000 €
    Maison d'architecte 185m2 à Saint-Rogatien
    En vente
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    Maison d'architecte 185m2 Saint-Rogatien

    vente
    644 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Rogatien (17220).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 185 m², sur un terrain de 776 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 644 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.