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CSF propose cette propriété de 10 pièces à Tonnay-Charente au prix de 467 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2027246
Propriété
10 pièce(s)
6 chambre(s)
337m2

Iad France - François Chanson vous propose : Propriété avec gîte 3 étoiles - Parc arboré - Piscine - Revenus locatifs - Tonnay-Charente

À proximité immédiate des commerces (zone Super U) et des principaux axes, découvrez cette propriété rare située dans un environnement verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 700 m².

L'ensemble développe environ 337 m² habitables et se compose d'une maison principale de 240 m² et d'un gîte indépendant de 93 m², idéal pour allier résidence principale et activité locative.

La maison principale offre de très beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de 104 m², une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un bureau, une buanderie ainsi qu'un sous-sol intégral avec garage.
À l'extérieur, deux grandes terrasses d'environ 60 m², dont une couverte, permettent de profiter du parc en toute saison. La propriété dispose également d'une piscine et d'un spa de nage avec local technique, douche et WC.
Chauffage au sol par pompe à chaleur récente.

Le gîte indépendant, classé Meublé de Tourisme 3 étoiles et conforme PMR, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres avec salle d'eau privative, un jardin et un garage.
Activité de location courte durée déjà en place avec un revenu moyen d'environ 2 120 € / mois.

Les atouts : parc paysager, environnement calme, activité clé en main et potentiel d'évolution.

? Dossier complet disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494237)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 337 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 4919 m2
Informations sur le lot
Localisation : Tonnay-Charente
Année de construction : 2005

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    105
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2310.00€ et 3180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    467 000 €
    Propriété 337m2 à Tonnay-Charente
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    Propriété 337m2 Tonnay-Charente

    vente
    467 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tonnay-Charente (17430).
    Cette propriété offre une surface habitable de 337 m², sur un terrain de 4919 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 467 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 310 € et 3 180 € par an.
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.