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CSF propose cette maison de 7 pièces à Ambarès-et-Lagrave au prix de 379 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.922980
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
205m2

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : AMBARÈS-ET-LAGRAVE - MAISON - T7 205 m² - GARAGE - PISCINE

Dans un cadre de vie agréable à Ambarès-et-Lagrave, cette maison de caractère datant de 1860 séduit par son cachet ancien et son volume habitable de 205 m² sur un terrain de 1 595 m².

Développée sur 2 niveaux, elle propose une distribution soignée autour de 7 pièces.

L'entrée introduit un rez-de-chaussée convivial comprenant un salon lumineux, une salle à manger distincte, une cuisine fonctionnelle et une buanderie.
Un bureau ou chambre d'appoint avec sa salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, 4 chambres confortables de 15 à 20 m² assurent une belle capacité d'hébergement pour toute la famille.
Une salle de bain avec douche et baignoire répond aux besoins quotidiens.

À l'extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan pour profiter des bons jours.
Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le garage attenant permet un stationnement ou un espace de rangement supplémentaire.

Cet ensemble confère une belle intimité et de plusieurs possibilités d'aménagement paysager.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison ancienne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494569)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 1595 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambarès-et-Lagrave
Année de construction : 1860

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    379 000 €
    Maison 205m2 à Ambarès-et-Lagrave
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    Maison 205m2 Ambarès-et-Lagrave

    vente
    379 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ambarès-et-Lagrave (33440).
    Cette maison offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 1595 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 379 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 130 € et 2 930 € par an.
    Ce bien a été construit en 1860.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.