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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Viry-Châtillon au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.961764
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Iad France - Christopher KOUMAR vous propose : VIRY-CHÂTILLON - APPARTEMENT T2 DE 47 m² - VENDU LOUÉ - PARKING - CAVE - ASCENSEUR
Idéalement situé au cOEur de Viry-Châtillon, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports en commun et du lac de Viry-Châtillon, cet appartement de 2 pièces de 47 m² constitue une excellente opportunité d'investissement.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1968 et bien entretenue, ce bien en bon état se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Son agencement optimisé offre un cadre de vie agréable et pratique.
L'appartement est complété par une cave et une place de parking extérieure, des prestations appréciées au quotidien.
Investissement locatif : le bien est vendu loué avec un bail en cours jusqu'au 2 septembre 2027. Le loyer mensuel est de 626,45 € hors charges, auxquels s'ajoutent 130 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité immédiate.
Son emplacement central, la qualité de la résidence et la proximité de toutes les commodités en font un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.67€ par mois (soit 2672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 348 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494821)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 107
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2672 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
348
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
108
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2040.00€ et 2800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Viry-Châtillon
vente
120 000 €*
Publiée le 04/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 040 € et 2 800 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 672 € par an, soit environ 223 € par mois, pour une copropriété de 107 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.