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CSF propose cette maison de 5 pièces à Champniers au prix de 43 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.961848
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
175m2

Iad France - Aurélien Gauthier vous propose : ? Maison à fort potentiel - entièrement à rénover - idéal investisseur ou projet de rénovation

Cette maison offre un beau potentiel après rénovation complète.
Le bien nécessite d'importants travaux, notamment en gros OEuvre et maçonnerie, suite à des fissures structurelles ayant impacté la bâtisse. Une reprise structurelle importante est à prévoir, ce qui en fait un projet destiné à des acquéreurs avertis, artisans ou investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel de valorisation.

La maison se compose actuellement :

? Au rez-de-chaussée :

* Séjour d'environ 56,43 m²
* Cuisine de 27,99 m²
* Salle de bain de 7,83 m²
* Salle à manger d'environ 23,83 m²
* Bureau d'environ 14,60 m²

? À l'étage :

* Chambre 1 de 19,34 m²
* Chambre 2 de 15,59 m²
* Chambre 3 de 12,26 m²
* Couloir d'environ 14,35 m²
* Salle d'eau de 3,52 m²
* WC
* Grenier aménageable d'environ 47 m² offrant un énorme potentiel d'agrandissement avec possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou détente.

? Extérieurs et annexes :

* Garage ouvert

? Informations complémentaires :

* Chauffage bois
* Cheminée
* Assainissement fosse septique
* Maison avec énorme potentiel après travaux
* Village voisin commodités nécessaires (commerces, écoles, services...) accessible à environ 10 à 15 minutes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494850)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1124 m2
Informations sur le lot
Localisation : Champniers

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    326
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/1500 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    43 000 €
    Maison 175m2 à Champniers
    En vente
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    Maison 175m2 Champniers

    vente
    43 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champniers (86400).
    Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 1124 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 43 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.