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CSF propose cette maison de 4 pièces à Villemoustaussou au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.963104
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

Iad France - Fanny Le Blanc vous propose : VILLEMOUSTAUSSOU - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 105 m² - 3 CHAMBRES - 1 SUITE PARENTALE - PISCINE - GARAGE

Située dans le charmant village de Villemoustaussou, secteur calme et recherché à proximité immédiate de toutes commodités (école, commerces et services) et à seulement 2 minutes de la zone commerciale du Pont Rouge, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2017, alliant confort, modernité et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée exposée plein sud. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entres amis.
Un WC indépendant complète cet espace de vie.

Le coin nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative et un espace dressing.
Une salle de bain familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC viennent parfaire cet espace.

Véritable prolongement de la maison, les extérieurs invitent à la détente : une terrasse avec pergola bioclimatique, une piscine au sel et un jardin soigneusement aménagé avec gazon synthétique de qualité, créent un cadre de vie aussi agréable qu'intimiste.

Un véritable atout de cette propriété : une pièce annexe de 18 m² aménageable au gré de vos envies. Cuisine d'été, bureau, studio indépendant, activité professionnelle, ou salle de sport, cet espace s'adaptera à tous vos projets !

Un garage d'environ 15 m² attenant à la maison complète l'ensemble en offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.

Cette maison dispose de prestations modernes et de qualité :
? Climatisation réversible
? Volets roulants électriques
? Pergola bioclimatique
? Piscine au sel
? Panneaux solaires en autoconsommation
? Porte de garage motorisée
? Visiophone
? Volet roulant solaire sur la porte d'entrée

Parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir et bénéficiant d'un excellent classement énergétique (DPE A / A), cette maison allie confort, modernité et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié.
Taxe foncière 1768€.

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Contactez moi aujourd'hui pour organiser votre visite.?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Le Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 102190998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495019)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 448 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villemoustaussou
Année de construction : 2017

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 507.00€ et 894.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    315 000 €
    Maison 105m2 à Villemoustaussou
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    Maison 105m2 Villemoustaussou

    vente
    315 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villemoustaussou (11620).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 448 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 507 € et 894 € par an.
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.