Iad France - Fanny André vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT TYPE 3 AVEC ROOFTOP PANORAMIQUE

? Situé au dernier étage d'une résidence récente et intimiste, au cOEur d'un hameau d'Auriol, découvrez ce superbe appartement de type 3 en état irréprochable. Ce bien offre 59,50 m² Loi Carrez, complétés par de multiples annexes généreuses. Véritable coup de cOEur, il séduira les amateurs de lumière, de confort et d'espaces extérieurs.

? Un intérieur moderne et parfaitement entretenu :

La pièce de vie, particulièrement agréable, développe un séjour baigné de lumière avec un coin cuisine moderne et entièrement équipé, idéal pour partager de beaux moments de convivialité.

L'espace nuit propose :
? Deux chambres aux beaux volumes avec placards intégrés,
? Une salle d'eau moderne avec sèche-serviettes,
? Un WC indépendant.

L'ensemble est en excellent état et sans vis-à-vis.

? Le véritable privilège de ce bien réside dans ses extérieurs...

Une première terrasse, directement accessible depuis le séjour, permet de profiter pleinement des repas en extérieur au quotidien,

? Puis, un escalier privatif mène à un spacieux et sublime rooftop. Véritable espace de vie supplémentaire depuis lequel vous profiterez d'une vue panoramique sur les collines environnantes, sans vis-à-vis, offrant un cadre rare pour recevoir et se détendre.

? Les prestations :
? Triple climatisation réversible,
? VMC,
? Ballon d'eau chaude,
? Double vitrage,
? Très bonnes performances énergétiques et faibles consommations annuelles,
? Une place de stationnement privative dans un garage partagé et sécurisé,
? Une pièce de stockage / cave privative,
? Des stationnements publics disponibles à proximité immédiate,
? À seulement 4 minutes des accès autoroutiers,
? Environnement calme tout en restant proche des commodités.

? À noter : le garage, constituant un lot distinct, peut être acquis indépendamment de l'appartement :
? Appartement : 290 000 €
? Place de stationnement privatif dans garage sécurisé et partagé + cave / stockage : 25 000 €

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, qualité de vie et prestations recherchées.

Je me rends disponible pour répondre à toutes vos questions et / ou programmer votre visite coup de coeur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 953831732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495048)