Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison 165 m² - Terrain constructible 2000 m² sur Ussel
Maison de 1979 - 4 chambres - Garage - Espaces professionnels possibles

Présentation générale
Située sur une parcelle d'une superficie de 2000 m², cette propriété bénéficie d'un terrain entièrement constructible. La maison, édifiée en 1979, offre 165 m² habitables répartis sur trois niveaux, construite en blocs de béton avec doublage brique et couverte en shingle.

Description détaillée de la maison
Rez-de-chaussée
oGrand garage en L de 57 m²
oCave
oBuanderie chauffée de 13,5 m²
oPièce attenante chauffée de 14,6 m² (idéal bureau, salle d'attente, espace professionnel indépendant)

Premier étage côté garage - Rez de jardin
Accessible par escalier extérieur et par l'intérieur :
oEntrée
oCuisine fermée de 14,3 m² avec accès à la terrasse arrière et au terrain par une véranda
oSéjour double de 30.5 m² avec insert bois
oWC
oSalle d'eau de 6.5 m²
oDeux chambres (de 12.5 et 14.3 m²)
Deuxième étage
oPalier
oDeux chambres (de 13,3 et 15,7 m²)
oCabinet de toilette avec WC (possibilité de créer une salle d'eau du fait de la superficie disponible 9 m²)
oCombles

Confort & Équipements
oChauffage : Radiateurs électriques + insert bois dans le séjour
oEau chaude : Ballon électrique 200 L (garage)
oDPE : E / C

Terrain & Extérieurs
o2000 m² constructibles
oTerrain plat, clôturé, de belles dimensions
oParking goudronné devant la maison
oAccès facile et dégagé

Les points forts
oMaison de bonne facture, structure saine
oTerrain entièrement constructible
oGrand garage
oDeux pièces chauffées au RDC permettant un espace professionnel indépendant
oParquets en bois massif

Points à anticiper
oToiture en shingle
oIntérieur à rafraîchir (notamment cuisine, salle d'eau du 1er, création d'une salle d'eau au 2e)
oChauffage électrique à optimiser car tous les radiateurs ne sont pas à inertie
oIsolation à améliorer

Profil du bien
Une maison idéale pour :
oUn projet familial
oUn professionnel souhaitant un bureau indépendant au rez-de-chaussée

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495155)