Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - VILLASAVARY - MAISON EN PIERRE 4 FACES D'ENVIRON 275 m² - 5 CHAMBRES - 2 BUREAUX - JARDIN D'ENVIRON 1765 m² AVEC ANCIEN MOULIN ET REMISES - 2 HABITATIONS POSSIBLES - IDÉAL PROJET FAMILIAL OU ACTIVITÉ DE GÎTE *

Découvrez cette authentique maison en pierre de caractère offrant 275 m² env habitables.
Sublimée par des rosiers grimpants qui habillent la façade, cette demeure aux quatre faces séduit dès le premier regard par son charme et son cachet préservé.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 765 m², cette propriété de caractère séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.
Sa configuration, avec deux entrées indépendantes et des espaces de vie répartis sur deux niveaux, offre de nombreuses possibilités.

Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet familial intergénérationnel, ou encore à la création de deux habitations indépendantes, une par niveau.
Une configuration idéale également pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou réaliser un investissement locatif au cOEur du Lauragais.

Au rez-de-chaussée, deux halls d'entrée indépendants desservent les différents espaces de vie. Vous découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une salle à manger semi-ouverte, une cuisine indépendante, un cellier avec accès direct à la cave, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une remise fermée offrant un bel espace de rangement et un réel potentiel d'aménagement selon vos envies.

Un escalier en bois mène à l'étage, qui constitue à lui seul un second logement.
Il se compose d'un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, de cinq chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
La pièce de vie de l'étage bénéficie également de la climatisation, apportant un confort appréciable.

À l'extérieur, le jardin arboré et clôturé constitue un véritable havre de paix.
Vous y trouverez un ancien moulin du 17 ème siècle, véritable témoin du patrimoine local, ainsi qu'une remise ouverte, idéale pour le stockage ou le bricolage.

Vous profiterez d'un environnement calme et agréable tout en bénéficiant des commerces et services de proximité, école, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, poste.

Idéalement située, la commune se trouve à seulement 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, 30 km de Carcassonne et environ 70 km de Toulouse, avec un accès rapide à l'autoroute A61.

Un lieu rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ou l'authenticité et le charme de l'ancien se conjuguent à la perfection pour vous offrir un cadre de vie unique.

Selon les propriétaires :
- Taxe foncière : 1584€.
- Toit bon état refait en 2020.
- Climatisation pièce de vie étage.
- Huisseries double vitrage volets bois ou roulant sur baie vitrée étage.
- Fibre.
- Exposition Nord / Sud.
- Chauffage Fuel.
- Insert.
- Moulin 17ème siècle non classé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495225)