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CSF propose cet immeuble à Montargis au prix de 570 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964404 · Mis à jour le 29/07/2026
Immeuble
330m2

Iad France - Rachel Masson vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ - 10 APPARTEMENTS TOUS LOUÉS - RENTABILITÉ BRUTE 8,53 % - HYPER-CENTRE DE MONTARGIS

Investisseurs, découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, idéalement situé en hyper-centre de Montargis, rue Gambetta, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, des transports et de toutes les commodités.

Édifié sur trois niveaux, cet immeuble se compose de 10 appartements, tous actuellement loués, répartis en 4 appartements de type F2, dont 2 en rez-de-chaussée, et 6 appartements de type F1, dont 5 sont loués meublés, offrant une excellente diversification locative et répondant à une forte demande sur le secteur.

L'ensemble comprend également des parties communes, une cave ainsi qu'un local vélo à réhabiliter, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Les revenus locatifs s'élèvent à 4 050 € hors charges par mois, soit 48 600 € de loyers annuels hors charges. Les provisions sur charges représentent 595 € par mois. La taxe foncière 2025 est de 7 958 €, dont 1 531 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires.

Prix de vente : 570 000 €, offrant une rentabilité brute de 8,53 %.

Immeuble en monopropriété, sans copropriété ni syndic, permettant une gestion simplifiée et une maîtrise totale de l'ensemble immobilier.

Situé dans un secteur pouvant être éligible au dispositif Denormandie (sous réserve du respect des conditions légales et du projet de l'acquéreur), cet immeuble présente également un potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation.

Ses principaux atouts : immeuble vendu entièrement loué, revenus locatifs immédiats et sécurisés, excellente rentabilité, emplacement privilégié en hyper-centre, gestion simplifiée grâce à la monopropriété, forte demande locative et potentiel d'évolution.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine avec un immeuble offrant un rendement attractif dans un secteur dynamique.

Les diagnostics de performance énergétique, le détail des loyers et l'ensemble des documents sont disponibles sur demande.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495349)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/07/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550.00€ et 790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    570 000 €
    Immeuble 330m2 à Montargis
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    Immeuble 330m2 Montargis

    vente
    570 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montargis (45200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 330 m².
    Non. Le prix affiché de 570 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 790 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.