73270 – LES SAISIES – RÉSIDENCE CGH LE HAMEAU DU BEAUFORTAIN – APPARTEMENT T2 – 35,42 M² – BALCON VUE MONT-BLANC – CAVE – PISCINE – RÉSIDENCE 4**** – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ*

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 situé aux Saisies, au sein de la Résidence CGH Le Hameau du Beaufortain****.

Ce bien s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, avec un bail commercial en cours de renouvellement, offrant visibilité, stabilité des revenus et gestion totalement déléguée.

L'appartement est exploité au sein d'une résidence de tourisme 4*, reconnue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une fréquentation soutenue hiver comme été.
Il se trouve au RDC d'une résidence de standing disposant d'équipements récréatifs (piscine, salle de sport, solarium, jacuzzi), à proximité immédiate du domaine skiable de l'Espace Diamant.

D'une surface habitable de 35,42 m², il se compose de la façon suivante :

- Séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Cuisine
- Chambre
- Salle de bain
- WC séparé

Exposé Sud-Est, l'appartement bénéficie d'un séjour lumineux et s'ouvre, face au Mont-Blanc, sur un balcon de 5,15 m², idéal pour apprécier le panorama.

Vous disposerez également d'une cave pour stocker vos effets personnels.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Construction de 2004 haut de gamme et confortable (MGM)
- Ascenseur
- Accès sécurisé à la résidence (par digicode)
- Equipements récréatifs : piscine, jacuzzi, solarium, salle de sport...

CÔTÉ PRATIQUE :

- Accès rapide au domaine skiable de l'Espace Diamant - Les Saisies
- Navette en saison hiver/été
- Centre des Saisies à 3 min en voiture, aves ses commerces, restaurants, bowling, piscine, luge d'été, bike park, etc.
- Albertville 40min, Altiport Megève 45min, Grenoble 1h30, Lyon/Genève 2h

CÔTÉ FINANCE :

- Loyer annuel en numéraire garanti : 5 100 € TTC / an payable en deux échéances égale chacune à la motié dudit loyer

- Loyer en nature avec la mise à disposition de l'appartement :
* 1 semaine en moyenne ou basse saison HIVER
* 1 semaine en moyenne ou basse saison ETE
* durant une période blanche de 28 jours correspondant à la fermeture de la résidence au printemps et à l'automne

- Taxe foncière : 467 € / an
- Charges annuelles (forfait bailleur) : 1 009,80 € TTC € / an comprenant chauffage, eau, entretien, piscine

Bail commercial en cours de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, apportant une visibilité long terme sur les revenus locatifs.
Gestion totalement déléguée : aucune contrainte locative pour le propriétaire
Possibilité d'occupation propriétaire encadrée par le bail
Un équilibre idéal entre revenus locatifs sécurisés et usage personnel

Un format particulièrement recherché aujourd'hui permettant de combiner investissement en station et usage personnel maîtrisé

A noter : les visites sont organisées sur des créneaux limités compte tenu de l'exploitation en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris