03110 - CHARMEIL | Maison de 130 m² (Potentiel 220 m²) 5 pièces • 3 à 5 chambres • Terrain de 977 m²
• Sous-sol complet avec double garage
Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, luminosité et potentiel d'évolution ? effiCity vous présente cette maison de maçon indépendante, construite en 1973.
Édifiée sur une belle parcelle plate et arborée, dans un quartier résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes à pied du centre de Charmeil, des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes de Vichy et de l'autoroute.
Les points forts qui font la différence :
• Un potentiel évolutif unique : 130 m² habitables en rez-de-chaussée surélevé + 90 m² facilement aménageables dans les combles (déjà équipés de deux grandes fenêtres). Idéal pour créer une suite parentale, un grand bureau ou des chambres supplémentaires !
• Une entrée vaste avec son authentique sol en terrazzo, un dressing intégré et un élégant escalier en ferronnerie.
• Un salon-séjour traversant Sud et Est de 42 m² avec cheminée insert, prêt à être ouvert si vous le souhaitez sur la cuisine pour un espace de vie XXL et convivial.
• Côté nuit : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain avec douche et bain, un wc séparé.
Côté extérieur & Dépendances :
Vous profiterez d'un terrain généreux sans vis-à-vis, et largement tourné ouvert sur l'arrière de la maison comprenant :
• Une terrasse ensoleillée de plain-pied.
• Un grand jardin plat avec un verger et un potager déjà productifs, parfaits ceux qui aiment s'occuper autant que ''chiller'' au soleil. • Un sous-sol total de 130 m² comprenant un double garage, un espace buanderie et une capacité de stockage maximale.
Côté technique & confort :
• Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage performantes.
• Chauffage : Système mixte (fioul + insert-cheminée) pour allier confort moderne et soirées cocooning au coin du feu.
• Toiture et façades en très bon état, construction traditionnelle de maçon saine et robuste.
• Taxe foncière : 1 700 € / an.
Le mot de l'agent : cette maison offre une base saine qui combine de beaux volumes d'origine et un vrai potentiel d'agrandissement permettant à ses futurs propriétaires de la rénover tout en conservant les qualités d'une construction traditionnelle.

Aux portes de Vichy, c'est une opportunité à configurer selon vos envies de décoration.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
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