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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette demeure de 8 pièces à Boischampré au prix de 402 600 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220772
Demeure
8 pièce(s)
4 chambre(s)
251m2

DANS LA CAMPAGNE NORMANDE - DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC PARC, DÉPENDANCE ET MAISON D'AMIS - 10 min d'Argentan

Efficity - l'agence qui estime votre bien en ligne - vous propose cette magnifique maison de caractère de plus de 250 m², nichée dans un charmant petit village de la campagne normande.
A l'abri des regards, ses beaux volumes en font la maison de famille idéale. Elle se compose de 8 pièces, dont 4 chambres. A cela s'ajoute une maison d'amis offrant ainsi un confort optimal à ses habitants.

Au rez-de-chaussée de la maison prinicpale, la tour hexagonale offre un vaste hall d'entrée embelli par des artistes peintres renommés. Il ouvre sur un agréable séjour salon avec vue sur le parc. Une grande terrasse de plus de 100m² idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité est accessible depuis la pièce de vie. La cuisine équipée et fonctionnelle ravira les amateurs de bons petits plats.
En continuité, une buanderie avec douche et toillettes.

Au premier étage, un long couloir dessert 3 grandes chambres dont une avec salle de bains privative et dressing. Une salle d'eau complète le niveau.
Le 2ème étage distribue une chambre et un grand grenier d'environ 45m² pouvant être aménagé en dortoir.

A l'exterieur vous pourrez profiter d'une dépendance qui permet l'accueil de plusieurs véhicules, et d'une vaste pièce de stockage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison d'amis possède un accès indépendant ne génant ainsi en rien l'habitation principale et permettant une complète autonomie de ses occupants.
Le magnifique parc offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Cette demeure de caractère aux multiples charmes saura convenir à différents projets de vie. Ne tadez pas à venir la visiter.

Diagnostiques en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Baloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°490662392.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 390 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.23 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 251 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 9700 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Boischampré

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    360
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3250.00€ et 4610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    402 600 €
    Demeure 251m2 à Boischampré
    En vente
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    Demeure 251m2 Boischampré

    vente de prestige
    402 600 €*
    Publiée le 03/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boischampré (61570).
    Cette demeure offre une surface habitable de 251 m², sur un terrain de 9700 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 402 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 195 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.23 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 390 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 250 € et 4 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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